（吉隆坡9日讯）假如你的月薪是3500令吉，是否认为本身有能力购买一间售价33万5000令吉的房屋？
肯纳格研究近期发布的一项报告指出，我国房价中位数是33万5000令吉，而国人平均月薪为约3000至3500令吉。因此，民众是否有能力买房，依然是产业市场面对的一个棘手问题。
分析员指出，房价中位数与平均月薪增幅的差距，对许多想要置业的大马人来说（尤其是35岁以下的首购族）是一大挑战。
根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）统计，今年次季的滞销住宅单位为12万7180个，主要集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，比首季的12万5362个增长3%。
收入不足、难获房贷
虽然63%的新房产价格低于50万令吉，但很大部份的滞销房产价格是低于30万令吉。
分析员指出，这说明市场上有更多可负担房产供选择，但许多民众（尤其是年轻买家）因收入水平不足、难以获得房贷且生活成本上升，因此难以买房。
“滞销单位增加，尤其是是售价30万令吉以下的单位，反映民众如今也未必买得起售价较低的房产。”
他补充，滞销单位集中在柔佛、吉隆坡和雪州，意味著住宅供需的失衡。这个问题在地皮成本和需求压力较高的城市地区更明显。
因此，分析员强调，从现有房价水平和首购族的财务能力来看，政府或许必须采取更有针对性的措施，包括增加买房补贴、提供更好的融资选项或激励发展商兴建更便宜的房屋。
针对性措施缓解滞销
“这些措施将提供一些帮助，但不会完全解决住宅单位滞销的问题。同时，在电子商务成长及物流和仓储设施需求增加的推动下，工业产业领域正在受到关注。政府吸引外来直接投资的举措，进一步支支撑了这一趋势。”
无论如何，分析员提到，截至今年7月，产业贷款批准率已提高至 47.2%，年初至今的平均批准率为44.3%，比去年和前年有所提高。
“这与可负担房产的整体贷款申请逐渐增加是一致的，这类房屋受欢迎，贷款也更容易获得批准。如果这种趋势持续下去，我们可能会看到贷款批准突破近40至45年来的平均水平。”
分析员又说，2023年下半年家庭债务与国内生产总值（GDP）的比率为84.2%，仍低于疫情前约88%水平，而在隔夜政策利率（OPR）维持3%的情况下，贷款需求可能会持续提高。
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