(台北9日讯)政府近期针对多房者课以重税,全台“富爸妈”们纷纷卯起来送房,住商机构盘点内政部统计,全台上半年赠与、继承移转栋数达2万8771、3万7367栋,创下自1991年有统计以来同期最高与次高纪录。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,近期政府推出选择性信用管制,加上7月“囤房税2.0”上路,高资产族为达节税功效,大多选择赠与房产与亲人,致使赠与移转栋数成长不少。
上半年赠与继承创新高
根据内政部数据,全台2024年上半年赠与移转栋数达2万8771栋,与去年同期相比成长3%,涨幅虽说不高,但仍为有统计以来的同期新高,徐佳馨分析,央行于6月理监事会议中决议,针对六都与新竹县市自然人购买第二户,贷款成数由原先七成降为六成,且无宽限期;若搭配过去选择性信用管制措施,目前自然人购置高价住宅、第3户以上住宅者,贷款上限仅达四成,且同样无宽限期;同时,7月上路的“囤房税2.0”,规范非自住住家用房屋改采“全国归户”,且调高多屋者房屋税率达2至4.8%,种种重税压在多屋者身上,致使多户持有人提高赠与房产予亲人的需求。
细看六都赠与移转栋数,上半年以新北市5653栋、台北市4817栋分列冠、亚军;其中,北市赠与移转栋数与去年同期相比,涨幅达7.3%,更是冠居六都,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示,双北为全台房价最高的都会区,地段优势之下,尤其北市更集中不少金字塔族群,若持有多户不动产,房屋税等持有成本自然较高,因此更有赠与房产予亲人的节税需求。
房价高涨 “躺平”等继承
另观察内政部统计,全台继承移转栋数上半年度达3万7367栋,虽与去年同期相比出现3.2%的减幅,但仍是有统计以来同期次高,赖志昶分析,近年来不仅房价高涨,土地公告现值同样大增,不少民众为减少移转后的土地增值税,宁愿“躺平”等继承,加上近年高龄化趋势难解,致使全台继承移转量体仍维持高档。