（ 三藩市9日讯）人工智能（AI）的热潮与快速成长的新创公司也救不了三藩市房地产下滑，报导指出，三藩市办公室空置率第2季达再创新高，而租金价格跌至2015年以来的最低水平。
《CNBC》报导，商业房地产公司Cushman & Wakefield周一（8日）发布的报告显示，第2季三藩市办公室空置率达到34.5%，不仅高于第1季33.9%、亦高于去年同期 的28.1%和新冠肺炎爆发前的5%。
随著空置率创高，租金则不断创低，第2季平均租金要价降至每平方英尺68.27 美元，为2015年底以来的最低水平，低于去年同期的72.90美元和2020年的峰值 84.70 美元。
三藩市正面临新冠大流行后，人们重返办公室以及科技市场放缓导致整个行业大规模裁员的双重挑战。
根据Layoffs.fyi网站的数据，自2022年初以来，科技公司已裁员超过53万名员工，包括Alphabet、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce皆进行大规模裁员。
虽然，在生成式人工智能的飙升，以及快速成长的新创公司，决定在三藩市开设大型办事处，缓解了三藩市房地产的打击。
新创公司签租约开设办事处
如市场领导者OpenAI，于去年10月宣布在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是该市自2018 年以来最大的办公大楼租赁。Cushman & Wakefield 资深研究总监萨蒙斯表示，OpenAI 正在继续在城市寻找更多空间。
不仅OpenAI，其竞争对手Anthropic去年在Slack总部转租了23 万平方英尺的面积。今年 5月，Scale AI在Airbnb签署了一份据报道面积为17 万至18 万平方英尺的租约。
萨蒙斯指出，三藩市无疑是人工智能的中心，但人工智能不会拯救三藩市商业房地产市场。
科技公司、律所缩减办公空间
他进一步指出，虽然资本雄厚的人工智能新创公司正在签署大量新空间租赁合同，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和谘询公司希望在现有租赁合同到期时减少其占地面积，这反映出混合工作的广泛转变。
Cushman & Wakefield 表示，本季三藩市的空置办公空间总计2960万平方英尺，报告中表示，市场出现正面迹象，下半年吸收量可望改善，办公室就业人数在急剧下降后趋于稳定。
但萨蒙斯表示，租金下降和空置率上升的空间似乎更大，他说，即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。
