（香港28日讯）香港今年楼价从高位下跌近10%，跌势未遏情况下，投资者都物色其他投资机会；市场数据显示不少中国买家最近转战中东市场，当中以迪拜最受追捧，该处具有发展为纽约、伦敦及新加坡之外的国际金融中心的潜力，都是吸引中国买家的主要原因。
投资迪拜楼市 中国人排行第二
根据中原城市领先指数，香港楼价从今年首季“小阳春”后已下跌10%，若以2021年8月的近年高位190点计算，楼价至今已累跌两成，可谓越迟买越划算，相信中国买家亦看在眼里。
莱坊数据显示，今年前九个月，有越来越多中国人对迪拜物业市场感到兴趣，透过莱坊在迪拜置业的客户中，最大客源是英国人，占16%，紧随其后是14%的中国人，若以全球市场计，中国人更是莱坊最大的客户，比例高达23%。
莱坊中东及北非合伙人及研究部主管费沙（Faisal Durran）认为，迪拜已摆脱以往用各种手法吸引世界目光的阶段，反而更实实在在地发展经济，其交通基建、国际联系、具前瞻性的政府，都令迪拜得到不俗国际声誉。
“长远来说，迪拜会晋身为顶级金融中心，与纽约、伦敦及新加坡齐名，并且吸引各国富有阶级移居至此，或成立第二个家。”
由于住宅供应紧拙，莱坊预计富人区如Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）、Emirates Hills及Jumeirah Bay明年楼价会上升5%，其他地区升幅则约3.5%。
中东成为中国买家新贵，不过传统以来美国都是中国人海外置业的首选目的地，据美国全国房地产经纪人协会今年8月发表的报告，在2022年4月至今年3月，外国人购买美国置业金额为533亿美元，中国买家以136亿美元占13%排名第一，比前一年的61亿美元增加超过一倍。
尽管中国限制资金外流，但富有阶层仍想尽办法投资海外市场。据《纽约时报》11月28日的报导，估计今年每月约有500亿美元资金流出中国，主要来自家庭和民营企业，出走主因是中国在疫情后复苏乏力，房地产市场亦快速放缓。
中国买家在港屡折让物业
以往香港以地理位置优势，又以实行普通法保障产权，吸引中国投资者在港置业，不过随著3年疫情及美中交恶后，不少中国企业“手头紧”，令在港置业的中国业主纷纷折让离场。
值得一提是“民商事法”强制执行将会在1月29日正式生效，若商人在中国犯下民事商业罪行，其中国法院判决可以在香港执行，法律界认为这个安排会令中港两地执行相关判决更为便捷、涉及费用较少，提升香港作为仲裁商业争议中心的地位，但对中国商人决定是否在香港置业时，相信会增加一个考虑因素。
