(吉隆坡1日讯)随著TRX商场正式营业且吸引不少民众抢鲜打卡,吉隆坡市中心的大型商场大战愈加激烈,KLCC产业信托(KLCC,5235SS,主板房产信托股)和柏威年房产信托(PAVREIT,5212,主板房产信托股)将面对更大的竞争压力。
TRX商场、阳光光广场(Suria KLCC)和吉隆坡柏威年(Pavillion KL)如今是市中心最靠近且规模不相伯仲的大型商场,各有优势。
位于敦拉萨贸易中心的TRX商场主打新购物体验,引进不少新国际品牌吸引民众;位于国油双峰塔的阳光光广场,是隆市最主要地标之一;吉隆坡柏威年则与2家姐妹商场拼业绩,即武吉加里尔柏威年和白沙罗高原柏威年。
分析员预测,TRX商场的开业将进一步激化房产信托领域的竞争,而柏威年房地产信托可能遭受显著的影响。
银河联昌国际证券分析员表示,由于TRX商场优越的地理位置和其目标客户是中高收入群体,预计将成为KLCC产业信托和柏威年房地产信托旗下商场的竞争对手;吉隆坡柏威年和阳光广场或成为直接竞争对手。
分析员指出,虽然TRX商场拥有400多家商店,其130万平方英尺的净可出租面积(NLA)与柏威年广场旗鼓相当,但略小于阳光广场。
他认为,TRX商场开业对柏威年广场造成的冲击,可能比阳光广场更大,因阳光广场是国油双峰塔的地标,使其受到的影响相对减弱。
“柏威年广场在2007年9月开业后的第一年,阳光广场的零售收入依然保持强劲,财报显示在柏威年广场开张后的两年,KLCC产业信托的营收依旧增长了8.2%和13%。”
此外,分析员认为,怡保花园房地产信托(IGBREIT,5227,主板房地产信托股)旗下的谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)不太可能受到TRX商场开业的影响。
“我们认为谷中城美佳广场的位置距离市中心超过10公里,产品供应和市场垄断使它不会遭受到太明显的影响,因为该购物中心坐落在成熟且富裕的住宅区。”