（吉隆坡24日讯）大马房地产发展商会研究院（REHDA Institute）认为，虽然原料与劳动等建筑成本下跌空间不大，但政府与发展商可在合规成本方面进行商讨与协调，籍此稳住房价。
研究院主席黄忠立在周四举办的《住房前瞻：了解成本和可持续价格》报告推介礼上表示，民众总是将注意力放在原料成本与劳动成本上，但鲜少注意合规成本所带来的影响。
他续称，原料成本与劳动成本在经济发展与通胀的影响下，将随著时间无可避免地逐渐增加，政府日前宣布将最低工资调涨至1500令吉便是个好例子。
报告中指出，住宅开发项目的建筑成本在发展总值（GDV）占比介于50%至60%，但考虑到现有的建筑标准、质量要求与原料价格，下砍建筑成本的空间不大，但合规成本的占比却也不小。
其中城镇住宅项目的合规成本在其发展总值的占比高达28%，有地住宅项目为16%，高楼等分层住宅项目的占比则介于14%至17%。
黄忠立表示，合规成本是政府为了人民福祉与社会发展而加诸于发展商身上的成本，因此能有审视与商讨的空间，若能够减轻合规成本对发展商的影响，便能进一步稳住我国房价走势。
REHDA研究院也在报告中举例合规成本如何造成我国房价上涨。近年来我国发展商在开发住宅项目时交回土地发展公共设施的比例要求增加不少，这导致发展商损失了可出售土地，造成剩馀可建造住宅土地成本上涨，而成本上涨将引领房屋价格升高。
因此，黄氏认为，政府在实行或调整合规成本时，会对项目的总成本与房屋价格造成影响，应先进行成本效益分析，并与发展商进行商讨如何在实行合规成本与稳定房价之间取得适当的平衡，否则发展商只能将无法吸收的成本转嫁予消费者，进而导致房屋价格走高。
