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(吉隆坡25日讯)鉴于大马新冠肺炎疫情加剧、政府继续封锁边境以及重施行动管制令(MCO),影响本地及外资的消费和投资情绪。因此,大马房市今年预期不会比去年好。

世邦魏理仕-威廉氏达哈王(CBRE WTW)董事经理符儒仁指出,房地产市场今年的表现料无法超越去年。他解释说:“大马这一轮的行管令相信不会超过3个月,最大的可能是与去年一样实施逾6周的全面封锁措施。假设是那样,相信这也将导致一些交易活动被暂停,但是过后的表现将有望回弹。”

世邦魏理仕-威廉氏达哈王董事经理符儒仁。
世邦魏理仕-威廉氏达哈王董事经理符儒仁。

此外,符儒仁表示,假设政府实施全面的封锁措施,料将会打击消费情绪,而将购买高价商品的计划搁置,这预计将打击房地产市场。

符儒仁是在《2021年大马房地产市场展望报告》线上汇报会上如是指出。

另一方面,符儒仁表明,尽管在困难的环境下,大马房地产仍看见前所未有的机会,其中包括医疗保健领域、数据中心及物流和仓库领域。符儒仁分享道,大马的外来直接投资(FDI)大都投资在物流和仓库领域,超越了商业房地产的投资。

随著人们对电子商务的需求上升,对于仓库和物流服务的需求也随之上涨。报告显示,行管令实施以来,消费者纷纷转向线上平台进行网购。随著电子商务快速成长,大马必须建立其身为物流枢纽的实力。

根据报告,有几家英国公司在去年4月起扩展东南亚市场的业务,例如Sports Direct国际公司。当中一些公司也选择在大马设立区域中心。另外,日本大金(Daikin)也在去年10月在雪州万挠建设集中配送中心。

另外,微软(Microsoft)也选择在柔佛古来建设数据中心,同时也将设立古来伊斯干达数据交易所(KIDEX)。

住宅产业交易微升

符儒仁预期,住宅房地产领域的交易量有望在今年微增。“住宅房地产的交易量在2019年有所成长,这也带动2020年首季的交易量成长。然而,随著政府在去年3月中实施行动管制令,导致住宅房地产的交易量大幅下滑。由于低基础效应,相信今年的住宅房地产交易量和交易值将按年微增。”

此外,他透露,目前市场专注于满足首购族的需求,拥屋计划(HOC)将可减轻首购族购买房屋的负担。同时,拥屋计划,再加上豁免产业盈利税(RPGT)的措施等,将惠及那些想从小房换大房的人士。这项措施能够让他们脱售现有的房子,并购买更大的房子。

由于拥屋计划将在5月31日结束,符儒仁认为,这可能对本地住宅房地产市场造成极大的冲击。

另一边霜,根据该份报告,高级公寓领域的需求将在新冠肺炎疫情之下继续保持低迷,出售率料续缓慢。此外,大马第2家园计划(MM2H)暂停,以及大马边境持续封锁,预期将对以外国买家者为目标群的房地产造成影响。

符儒仁透露,新冠肺炎疫情并非致使办公楼领域疲弱表现得唯一因素。“过去4至5年,办公楼领域一直处在供过于求的局面。”

不过,新冠肺炎疫情却让人们对于办公楼的设计有不同的要求。“健康和科技将会在未来成为办公楼设计的主要考量因素。同时,办公楼可能会更有弹性,例如,一些地主可能选择在住宅区建设共用空间,而不是在市中心。”

基于边境重开的不确定性,符儒仁预期酒店领域将会有缓慢成长,而本地旅游料会成为最大的推动力。

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