(吉隆坡22日讯)随著雅饰房地产(AXREIT,5106,主板房产信托股)再次交出亮丽季度业绩,分析员看好其资产收购及专注于物流及仓库领域的成长策略,并认为该公司将可在充满挑战的环境下,继续拥有稳健的表现。

雅饰房地产周三(21日)公布,2020财政年第3季(截至9月30日止)净利按年上涨23.87%,至3239万令吉;营业额则按年增加6.13%,至5717万令吉。

雅饰房地产在第3季的盈利,与安联星展投行分析员的预期相符。该公司预计将在2020财政年结束之前完成6项收购。

雅饰房地产正在与一些承包商洽商讨落实Axis Mega DC项目的第2阶段。鉴于市场对于物流及仓库设施的需求,安联星展投行分析员相信这个项目可为公司带来正面的盈利贡献。

雅饰房地产目前有许多正在进行中的资产收购,总值约1亿3500万令吉。这包括峇六拜工业设施1(2050万令吉)、OneTotal物流仓库设施(9500万令吉)、位于莎阿南的制造工厂(1190万令吉)以及位于古来优美城的制造工厂(2819万令吉)。

此外,银河联昌证券分析员指出,现在的低利率环境及证券监督委员会(SC)暂时提高大马房产信托负债比率上限,从50%提升至60%直至2022年12月的措施,将继续支撑雅饰房地产的成长策略。

至于租约方面,该公司共有16.76%的净可出租面积租约将在2020财政年到期,而19.1%的租约则将在2021财政年到期。另外,该公司在2020财政年共有76%的租客成功续约。

收购更具优势

肯纳格投行分析员认为,由于雅饰房地产在工业领域的参与度和其租约期限较长,因此该公司在新冠肺炎疫情下,依然有稳定的收入。再者,其偏低的0.32倍负债率让其在充满挑战的市况下,收购资产时更具优势。

尽管大马的房地产信托在2020年下半年经历缓慢的恢复期,但银河联昌分析员预期物流及仓库领域将持续保持稳定,甚至比零售、酒店及办公楼领域更有弹性。

该分析员预期,工业及仓库空间的需求将在2020年下半年保持强劲,并获利于供应链垄断,促使电子商务活动崛起。

安联星展投行维持雅饰房地产“守住”投资评级,目标价为2.20令吉。肯纳格投行和银河联昌分别维持该公司“与大市同步”和“增持”投资评级,目标价为2.15令吉和2.44令吉。

闭市时,雅饰房地产报2.13令吉,全天上升2仙或0.95%,成交量为82万股。

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