（吉隆坡17日讯）根据产业网络服务平台iProperty分析，消费者情绪正在好转，大马去年的二手住宅房产需求逐步复苏，按年成长13.3%，相比上半年的4.1%来得好。
REA亚洲客户数据方案部门总经理普蒙德兰（Premendran Pathmanathan）接受记者访问时表示，数据显示，在iProperty平台搜寻房产次数有所增加，显示消费者对购买二手房产兴趣转浓。
“不过，至于最终能否转换为房产交易，仍胥视房产供应数量、位置、价格等因素。”
展望今年，他相信，从整体市场上供过于求情况看来，今年将继续是“买方市场”，即房产卖家多于买家，尤其是柔佛。“在房产周期中，现阶段相信已进入衰退期或低谷期，或进一步下滑，但一旦过了这个阶段将迎来触底反弹。”
普蒙德兰是于周五举办的《2019年大马iProperty网络用户需求分析》推介礼后的记者会上，如是指出。
同场出席活动的有iProperty代理商和开放商业业务总经理刘梓禾和大马iProperty总经理大卫玛瓦（David Mawer）。
这项分析报告是由普蒙德兰所领导编纂，每半年1次，旨在提供二手房产需求相关资讯予政府和房产发展商。该报告是采用iProperty平台数据进行分析，主要调查4大地区，即吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的访客询问量与二手房产供应量。这4个地区的房产交易量占全国总数约60%，具有参考价值。
根据报告显示，去年在iProperty的二手房产询问量按年走扬13.3%。按房屋类型划分，排屋的需求企稳，按年成长3.16%。至于服务式公寓的需求，继在去年上半年录得最高增长幅度，全年表现依然最为亮眼，按年激增17.3%。
而普通公寓的需求也摆脱上半年的颓势，从萎缩5.9%，转为按年升14.2%。
普蒙德兰说道，这是因为政府从2019年开始对转手5年以后的售房所得也征收5%产业盈利税（RPGT），致使许多卖家纷纷赶在2018年杪出售房产，使2019年的二手房产供应显著减少，从而提升房产需求比例。
随著政府在2020年财政预算案中宣布将房地产盈利税的结算基准，从2000年1月1日改为2013年1月1日，他预期，二手房产供应接下来将逐步回升。
柔佛房产需求独憔悴
按地区划分，雪州二手房产需求显著走高，按年升22.4%；紧追其后的是吉隆坡，房产需求按年上扬19.8%。槟州二级房产需求按年增10.6%，逆转上半年的萎缩4.4%；唯独柔佛房产需求独憔悴，按年下滑12.2%。
他指出，槟州房产需求得以扭转劣势，相信是受到槟州交通大蓝图和填海计划（PTMP）效应所激励。
无论如何，4个地区的房产价格均录得增长，当中柔佛的增长率最为显著，按年升3.8%，相等于每间35万令吉。房产价格最昂贵的地区依然是吉隆坡，但与上半年数据相比，吉隆坡的每间房产中间价位滑落1.61%，至51万6000令吉，相比之前的54万令吉。
