大马上半年房产需求增长4.1%

（吉隆坡23日讯）虽然本地房产市场近年来持续低迷，但根据产业网络服务平台iProperty的分析，大马上半年的房产需求有回温迹象，按年增长4.1%。

iProperty周五举办“2019上半年大马iProperty网络用户需求分析（Portal Demand Analytics）”推介礼，旨在向消费者提供房产需求的相关谘询，并计划每半年公布房产市场分析数据。

这项分析报告由REA亚洲客户数据方案部门总经理普蒙德兰（Premendran Pathmanathan）所领导编纂，同场出席活动的还有iProperty代理商和开放商业业务总经理刘梓禾。iProperty是在2016年被澳洲房产商REA集团收购。

普蒙德兰在媒体汇报会上表示：“由于市面上流传的多是房产供应方面的资讯，我们希望透过分析另一角度，即房产的需求走向，因为这也可作为购屋的考量因素之一。”

这项分析报告采用iProperty平台数据进行分析和计算，包括访客询问量（每月约300万次）与房产供应量，主要调查地区为吉隆坡、雪兰莪、槟城及柔佛，这是考虑到4个地区的房产交易量占全国总数约60%。

根据分析报告，今年上半年的整体房产需求按年走高4.1%。

有地房产强稳

以房屋类型划分，消费者对有地房产的需求保持强稳，按年成长3.7%；至于近年来一直面对供应过剩问题的普通公寓，其需求继续萎靡不振，按年下滑5.9%；无论如何，服务式公寓需求却急速上升，按年激增14.7%。

普蒙德兰解释，相比有地房产及普通公寓，服务式公寓市场较小，因此具备增长空间。

“虽然公寓近年来销售不佳，但若仔细划分普通公寓和服务式公寓，两者展现截然不同的面貌，可见现在的消费者将优先选择主打地点优越、设施完善的服务式公寓，尽管后者的面积普遍较小。”

以地区划分，雪州房产需求明显走高，按年上涨9.8%；吉隆坡房产需求持稳，按年增长3.8%。惟槟州及柔佛按年分别下滑4.4%和16.1%。

吉隆坡房产价格最贵

普蒙德兰说，“我们相信，政府的基建规划，特别是交通网络的连接是带动雪州房产需求的主因之一。同时，政府今年推行并延长至今年杪的居者有其屋计划（HOC），也明显提升了房产需求。”

另外，该报告也提供2018年各类型房产中间价位数据。按年比较，有地房产中间价位按年增加6.7%，至每间30万令吉；公寓房屋中间价位则跌2.2%，至每间50万令吉。惟服务式公寓却下挫8.2%，至每间49万令吉。

4大地区的房产价格都录得正面增长，其中增长率最高的是柔佛，按年上扬8.7%，至每间36万令吉，增长1.9%的吉隆坡排在最后，每间房产中间价位为54万令吉。尽管如此，吉隆坡依然是房产价格最昂贵的地区。

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