（吉隆坡14日讯）房屋及地方政府部于5月11日推出“可负担房屋方针”，确立“可负担房屋”在规格、施工和价格等方面的标准，作为发展商兴建可负担房屋的指引。尽管此方针短期内难以见效，但长期内有助于改善产业股的估值。
安联星展研究分析员发布报告指出，中低收入群体的拥屋问题仍是政府重点关注的课题。
“政府计划推出房屋租赁法令和居者有其屋项目，以及把所有房屋机构集中在1个部门管理等措施，都有助于改善房屋市场的供需失衡现象。”
短期房市续挑战
不过分析员也强调，鉴于房产开发的审批权是州政府的管辖范围，因此他认为各个涉及方都应该紧密协作，合力解决房屋供需结构失衡的问题。
另外，他认为，政府的房屋措施需要一段时间才会有更显著的效果。
短期内，房屋市场料将继续面对挑战，包括疲弱的消费情绪和房屋滞销等问题。
目前，政府有意开展的措施包括开放政府土地、减征发展和合规成本费用、建立综合数据库等，这些都是解决房屋供需错配的方案之一。
“可负担房屋方针”定下“可负担房屋”的定义，包括建筑面积、房屋质量、兴建技术和公用设施等，以区分“高档房屋”和“可负担房屋”，同时也总结目前房产市场面对的供需结构性问题。
这些问题包括消费者的经济负担能力不足、缺乏用于分析和未来规划的综合数据库、缺乏统筹管理和协调可负担房屋方面问题的部门，以及消费者买房时难以获得银行贷款。
安联星展研究分析员认为，政府的积极行动最终可实现更有条理、透明、有效的房屋政策，长期可减低发展商的风险，并有利于改善产业股的估值。
分析员的首选房产股为金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），主要是看中该公司主攻森州地区的利基市场。
“尽管房产市场疲弱，但金群利集团的表现一直优于同行，而且销量屡创新高，加上其估值偏低，周息率（DY）约6.5%，因此我们首选该股。”
