NHP短期影响不大　发展商赚幅续受压

（吉隆坡29日讯）房屋及地方政府部周一（28日）推出新的国家房屋政策（NHP），旨在解决住房供需错配的问题，这项新政策短期影响不显著，因此，分析员仍中和看待房产领域前景。长期而言，发展商们可能继续面对赚幅被压缩的风险。

40%低收入群体（B40）仍是该政策主要关注的对象。房屋及地方政府部长祖莱达表示，无论是中央政府、地方政府或私人界兴建的可负担房屋，价格都应该介于9万令吉至30万令吉之间。具体价格需视地点和周围居民的平均收入而定；房屋的面积应该至少为900平方英尺，并配备基本设施。

该部门希望，在未来10年内为B40群体兴建100万个单位的可负担房屋，这表示每年需兴建10万个单位。这些房屋的转手禁售期（moratorium period）为5年，而且只能以市价卖回给房屋及地方政府部。

此外，为了解决B40群体面对的住房问题，该部门也将在国家房屋政策之下推行包括国家拥屋计划（National Home Ownership Campaign）、国家社区（National Community）和可负担房屋理事会（National Affordable Housing Council）等。该理事会将由首相敦马哈迪主持。

房屋及地方政府部将在今年3月1日举办为期3天的居者有其屋博览会（Home Ownership Expo），以协助推销价值225亿令吉的滞销房屋（大部份价格低于30万令吉）。相信将有超过3万间已建成的房屋参展，发展商也将提供最少10%的折扣。

大马银行分析员表示，虽然这对购屋者来说是好消息，但对该投行追踪的产业股来说没有直接的影响，因为它们没有推出这个价位的房屋。无论如何，有销售价格介于50万令吉至60万令吉房屋的发展商将受到冲击。

“我们正面看待国家拥屋计划，因为这将帮助发展商清除滞销房屋。虽然赚幅将被挤压，但这仍可为发展商带来现金流，进而减少融资成本和缓解房屋过剩的问题。”

中短期盈利无惊喜

安联星展研究分析员则认为，未来政府在发出广告准证及发展商执照（APDL）时，将更关注房屋对当地居民来说是否可负担。

他指出，政府也考虑将发展商目前“先卖后建”的模式，转为“先建后卖”，并推出“国家房屋系统”（National Housing System）以收集完整和最新的房屋信息。

他称，政府高度关注B40群体，相信可负担房屋领域将继续面对激烈的竞争。“预计政府未来在批准新项目方面将更加严格。

发展商们则可能面对更高的成本压力，导致赚幅被压缩。”

看好利基发展商

大马银行分析员维持房产领域“中和”的评级，因为相信发展商的盈利表现中短期内不会有太大惊喜。

该投行的首选产业股为双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、东家集团（E&O，3417，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），目标价分别为1.73令吉、2.01令吉和1.21令吉。

安联星展研究则看好有利基市场的发展商，例如金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），目标价为2.50令吉。