大环境动荡阴影笼罩　今年高楼房产仍挑战

（吉隆坡16日讯）产业顾问公司世邦魏理仕-威廉、达哈及王氏（CBRE-WTW）认为，在全球经济环境动荡不安的阴影笼罩下，大马房地产2019年仍充满挑战，尤其是供过与求的高楼房产领域。

世邦魏理仕-威廉、达哈及王氏在周三发布的《2019年大马房产市场前景报告》中，预期今年大马各地房产次领域的表现，将与去年相差无几，其中，柔佛房产市场或走软，主要是高楼房产、专用办公单位及零售产业3个领域的行情料进一步恶化。

WTW董事经理符儒仁表示，由于整体经济环境不确定氛围浓厚，比如中美贸易战未明朗，以及原油和大宗商品价格低迷，导致人民对经济未来感到悲观，因此，人们将谨慎花费，减少大额的投资，如房地产。

柔特区50%空置率

负责柔佛依斯干达特区市场的WTW董事谭家良称，在房屋供过于求的情况下，依斯干达特区的高端房产今年预期将出现50%的空置率，这也是空置率第一次来到这么高的水平。“我们相信依斯干达特区的房价及租金会继续下跌，对房产发展商而言是一个重大的打击，但却是民众买房及租房的好时机。”

其他主要区域如巴生谷、槟城、亚庇及古晋的高楼房产领域，也继续受到供给过剩问题的拖累。

去年3万单位滞销

符儒仁进一步表示，有地住宅产业的价格变动料不显著，不过，二级市场的高楼房产价格预期将下滑。

另外，他指出，去年房屋滞销情况严峻，共积累3万滞销单位，但预计有一半以上的单位仍将无法售出。“那些房子地理位置偏远，远离公共交通设施，除非是作为库存用途，而且可能需要经过一轮的折扣之后，才有望售出。”

因此，符氏呼吁政府完善大马公共交通系统，并进一步扩大公共交通的覆盖网络，这样才能够协助推动房地产市场的发展。

他续称，大马人口保持增长，巴生谷、槟城及柔佛一带依然是打工族的首选地区，因此这些地区的房地产仍具备发展潜力。“若政府能提高公共交通的覆盖率，打工族可省下买车的资金，转而购买房子或商铺。”

此外，符氏认为，尽管希盟政府去年设下在未来10年内建设100万间可负担房屋的目标，但最终是否能够达标仍待观望。他建议，政府将可负担房屋的受惠群体从B40低收入群，扩大至M40中收入群，平衡各阶层福利，进而提振房地产。

他强调，希盟政府必须选对的建设地点，否则只会涌现越来越多的滞销房屋。他指出，州政府手上持有不少土地资源，若能开放给中央政府或私人领域发展，将是房地产业者的福音。

值得一提的是，希盟政府上台后，对东马的拨款显得较慷慨，沙巴将继续发展旅游业，估计可提振当地酒店产业。而砂拉越则受惠于重启泛婆罗洲大道，预期沿路地区的房产业在未来有所提升。

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