下半年房市料趋软　发展商销售难达标

（吉隆坡9日讯）由于全国大选令产业领域的前景不明朗，加上新政府的房市政策还未出台，分析员认为下半年房市料持续疲弱，发展商难以达到销售目标。

丰隆研究分析员表示，第14届全国大选所带来的结构性改变，长远来说对产业市场有利。新政府之前在竞选宣言中承诺改革住宅产业市场。

同时，他指出，短期内可能出台的政策和监管条例料可提振产业领域，比如放宽融资和整合可负担房屋代理，以解决房屋滞销和民众购屋能力的问题。

此外，该分析员进一步指出，消费税（GST）调降至零是另一个利好因素。

建筑材料成本相信会下降，因大部份建材（钢铁、洋灰、沙石和砖头）以往不会被征销售税（SST）。

因此，他预计销售税重新上路不会改变建材价格。

大马房地产发展商公会（REHDA）预测，建筑成本料下降1%至2%。

所省下的成本可以通过各种行销优惠让消费者受益，并提高房屋认购率，以抵消低成本项目的低赚幅。

而商业产业的售价相信也会跟著调低。

房市政策未明朗

不过，分析员认为，发展商今年的产业销售或无法达标，因为上半年的销售疲弱，直至全国大选，即便大选后料持续疲弱。

“这是因为产业领域的方向和政策明朗之前，潜在买家料采取观望态度。因此，在房市政策未明朗，并预期在政府11月2日提呈2019年财政预算案之后，产业销售才有望反弹，因此，今年的销售料难达标。”

另一方面，分析员指各项贷款指标保持稳定，过去5个月的产业贷款申请数量基本按年持平（升0.2%），贷款批准量按年增加3.4%。反映全国大选的不确定因素。

而呆账率（NPL）同样保持稳定，只有非住宅产业贷款的呆账率，从2017年的1.15%上升至1.32%。

维持“中和”评级“本地消费向好和较高的可支配收入，可令产业领域稍微好转。我们预测产业股的重估净资产值（RNAV）打折5%至10%，因产业领域需要较长的时间复苏。更何况房市今年面对销售目标无法达标的风险。”

由于产业市场缺乏利好因素，丰隆研究维持产业领域的“中和”评级。

首选股是双威（SUNWAY，5211，主板贸服股）和金凤集团（MBWORLD，7189，主板产业股），目标价分别是2.19令吉和2.63令吉。

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