(吉隆坡8日讯)大马机场(AIRPORT,5014,主板贸服股)与日资联营的品牌商场业务,备受分析员看好,因为可协助提振该公司长期前景。
大马机场今天逆市上扬,早盘交易触及8.91令吉,扬升15仙或1.71%;不过,之后回吐逾半涨幅,以8.850令吉挂收,全天微起9仙或1.03%,成交量为317万5000股。马股今天跟随区域走跌,结束2连涨,全天挫跌7.49点或0.42%,报1778.32点。
MIDF研究分析员于本月6日参观位于雪邦的三井品牌商城(Mitsui Outlet Park),并会晤三井和大马机场的管理层,而从中了解更多关于大马机场非航空业务的前景。
三井品牌商城是MFMA发展私人有限公司的项目,而大马机场和三井公司分别持有MFMA发展的30%及70%股权。大马机场负责兴建和管理租户。
该品牌商场距离吉隆坡国际机场6公里,约8分钟的路程。该商场将分为3个阶段扩充,一旦竣工后,总占地面积为17万8900平方米,零售面积为4万4000平方米。
分析员说,“就零售面积而言,与最靠近的竞争对手--云顶高级品牌商场比较,三井品牌商城的零售面积大18.4%。”
按照计划,三井品牌商场预期于2021年提供250个可出租的商店。管理层也称,平均租金为每平方尺19令吉。
分析员指出,该商场目前的整体出租率为97%,预计竣工后的整体出租率为95%。其租户组合包括时尚、化妆品、运动和配饰等奢品牌、国际和本地品牌;以及将提供更多的娱乐和消遣产品。
管理层提到,该商场于工作日的日均客流量为7000人,周末和公共假期则会增加一倍。商店在工作日一般会进行50%促销活动,而公共假期的促销高达90%。
提高外国游客比例
鉴于三井在经营商场拥有丰富的经验,所以能够为游客和租户提供现代化设施。这些主要设施包括每20分钟一班免费的机场接驳巴士、商场周围提供航班信息显示系统、航班登机中心和免费行李寄存服务,都为游客增添便利。与大马其他商场相比,该商场的位置是具独特的竞争优势。
此外,管理层指,目前商场的65%是本地游客,剩馀的35%是外国游客。平均每位游客每次花费约300令吉至500令吉。
展望未来,三井管理层放眼将外国游客比例提高到40%。
分析员认为,这是有可能的,因为大马放宽签证,可带动中国游客的增长趋势。
“中国游客在大马游客排行榜中,位列第一,其次为台湾游客。”
分析员也相信,外国游客的到来将刺激更多对商场产品的需求。该分析员指出,虽然租金收入只有约300万令吉,对大马机场的财务影响并不显著,不过,品牌商城业务可提升大马机场的长期展望,打造吉隆坡国际机场成为旅游目的地。而且,机场附近的综合发展计划,使大马机场能为国内和国际游客提供更全面的机场体验。
整体而言,该分析员看好大马机场的前景,因此维持“买进”投资评级,目标价为9.88令吉。