品牌商场长期有利　大马机场逆市扬升

（吉隆坡8日讯）大马机场（AIRPORT，5014，主板贸服股）与日资联营的品牌商场业务，备受分析员看好，因为可协助提振该公司长期前景。

大马机场今天逆市上扬，早盘交易触及8.91令吉，扬升15仙或1.71%；不过，之后回吐逾半涨幅，以8.850令吉挂收，全天微起9仙或1.03%，成交量为317万5000股。马股今天跟随区域走跌，结束2连涨，全天挫跌7.49点或0.42%，报1778.32点。

MIDF研究分析员于本月6日参观位于雪邦的三井品牌商城（Mitsui Outlet Park），并会晤三井和大马机场的管理层，而从中了解更多关于大马机场非航空业务的前景。

三井品牌商城是MFMA发展私人有限公司的项目，而大马机场和三井公司分别持有MFMA发展的30%及70%股权。大马机场负责兴建和管理租户。

该品牌商场距离吉隆坡国际机场6公里，约8分钟的路程。该商场将分为3个阶段扩充，一旦竣工后，总占地面积为17万8900平方米，零售面积为4万4000平方米。

分析员说，“就零售面积而言，与最靠近的竞争对手--云顶高级品牌商场比较，三井品牌商城的零售面积大18.4%。”

按照计划，三井品牌商场预期于2021年提供250个可出租的商店。管理层也称，平均租金为每平方尺19令吉。

分析员指出，该商场目前的整体出租率为97%，预计竣工后的整体出租率为95%。其租户组合包括时尚、化妆品、运动和配饰等奢品牌、国际和本地品牌；以及将提供更多的娱乐和消遣产品。

管理层提到，该商场于工作日的日均客流量为7000人，周末和公共假期则会增加一倍。商店在工作日一般会进行50%促销活动，而公共假期的促销高达90%。

提高外国游客比例

鉴于三井在经营商场拥有丰富的经验，所以能够为游客和租户提供现代化设施。这些主要设施包括每20分钟一班免费的机场接驳巴士、商场周围提供航班信息显示系统、航班登机中心和免费行李寄存服务，都为游客增添便利。与大马其他商场相比，该商场的位置是具独特的竞争优势。

此外，管理层指，目前商场的65%是本地游客，剩馀的35%是外国游客。平均每位游客每次花费约300令吉至500令吉。

展望未来，三井管理层放眼将外国游客比例提高到40%。

分析员认为，这是有可能的，因为大马放宽签证，可带动中国游客的增长趋势。

“中国游客在大马游客排行榜中，位列第一，其次为台湾游客。”

分析员也相信，外国游客的到来将刺激更多对商场产品的需求。该分析员指出，虽然租金收入只有约300万令吉，对大马机场的财务影响并不显著，不过，品牌商城业务可提升大马机场的长期展望，打造吉隆坡国际机场成为旅游目的地。而且，机场附近的综合发展计划，使大马机场能为国内和国际游客提供更全面的机场体验。

整体而言，该分析员看好大马机场的前景，因此维持“买进”投资评级，目标价为9.88令吉。

• 大马机场（财经）