(吉隆坡8日讯)改朝换代后,新政府的政策,对房产领域的影响相信不大,基于房产市场仍面对5大严峻挑战,分析员维持产业领域未来1年“中和”的投资评级。
大马投行分析员列出了房产市场仍然面对5大问题,即一、房价仍持续上涨;二、低银行贷款对房产价值比(LTV);三、国行明年料升息一码;四、金融、油气和媒体等领域工作机会低;五、购房者高偿债比率(DSR)。
他说,许多银行对较低收入群的偿债比率上限是占其收入60%,而高收入人士则是80%,而我国许多潜在购屋者的偿债比已非常高。
可负担房屋受关注
随著新政府将在未来2个任期内兴建100万间可负担房屋,并为中等收入和低收入群(M40和B40)提供先租后售的便利,因此可负担房屋将是未来12至18个月可关注的领域。
“由于可负担房屋的赚幅较低,发展商只能够薄利多销和以量取胜,并以更具效率的方式建造。”
不过,该分析员表示,一些公司的海外产业发展业务已有所好转,如澳洲、新加坡和越南,在去年初已出现复苏的迹象。
“这些国家的产业市场周期比大马快,并已度过领域寒冬。”
此外,房产信托股(REITS)表现在升息的环境下,通常会跑输大市,而零售产托将继续面对网购和电子商务的威胁。
若银行放松银根和借贷条件,加上,消费者信心回升,我们将会上调产业领域的投资评级,反之,若银行收紧借贷准则,而买家情绪仍低落,我们将下修该评级。
大马投行对产业领域的首选股项为双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业股),目标价分别是1.99令吉和73仙,原因是双威的产业项目地点和市场反应佳,而帝亿置地因有3亿6800万令吉未入账销售,并将在短期内推出发展总值(GDV)8亿7300万令吉的房产项目,所以受看好。
至于产托领域,该投行首选杨忠礼酒店房产信托(YTLREIT,5109,主板房产信托股),目标价为1.32令吉,评级为“守住”。