市场自我调整　末季屋价指数下跌

（吉隆坡26日讯）追踪国内屋价的PropertyGuru市场指数（PMI）在2017年末季进一步下滑，主要是因为特定房产领域供过于求，加上屋价的可负担情况持续恶化，造成市场进行自我调整所致。

PropertyGuru市场指数末季按年3.7%。按季则下滑1.6%，第3季的按季跌幅为0.2%。同时，除了2月、6月和10月之外，各住宅房产的价格去年其他月份皆呈跌。

大马PropertyGuru总经理谢尔顿费南德斯指出，“这跌势和市场情绪一致，对于住宅市场而言，目前的价格调整属于健康的走势。”

他表示，下滑的趋势早已在2016年和2017年显见，因此并不令人惊讶。况且，这是循序渐进的过程，没有对市场造成重大的冲击，而买家和卖家也能够借此作出调整。

他补充，价格呈跌通常和消费者满意度呈反比。根据PropertyGuru的消费者情绪调查，消费者对房产市场逐渐转为乐观。

满意度改善

据最新的消费者情绪调查显示，随著多达57%的大马人有意在6个月内购买房产，消费者满意度指数改善至38%。

然而，他表示，购买能力的问题仍困扰市场，因此，房产价格将继续面临下滑的压力。他指出，尽管拥有强劲的购买意愿，但约67%的买家只能负担价格介于30万-50万令吉的房屋。

“与此同时，我们的数据显示，每4名大马人中，就有3名相信市场正处于供应过剩的情况，因此很多买家都选择观望和等待，加上大选时机未定，也让投资者暂时不愿作出购买的决定。”

4个主要的房产市场当中，吉隆坡房屋价格在去年末季下滑1.2%；而雪兰莪、柔佛和槟城的房屋价格同期也分别下滑2.1%、0.5%和0.2%。

尽管如此，当中一些地区，如巴生谷的冼都和孟沙、槟城的浮罗山背和丹绒武雅，房屋售价仍维持在稳定的水平。

至于柔佛市场，热门地点如努沙再也的房屋售价微跌，但新兴地点如振林山的房屋价格则呈涨。他表示，“虽然柔佛房产市场的售价一直都处于高价位，但售价按年还相当稳定。”