(吉隆坡6日讯)根据大马产业经纪公会(MIEA)的首个《房地产市场情绪调查》,房地产从业员对2018年的市场前景的看法偏向乐观,认为市场将趋向稳定。
大马产业经纪公会主席林振兴在今日的“2018年房地产市场展望”媒体汇报会上表示,经济成长、人口老化尚不严重、失业率低,都是支持房地产市场的因素。
因经济成长和金融系统稳定,有66.5%受访者相信市场将持稳,只有17.3%受访者认为市场将好转。
有77.8%的受访者同意,经济的成长将继续带动房地产市场;而72.2%受访者相信,今年的大选之后,房地产市场都将好转。另外,83%的受访者表示,数码自由贸易区(DFTZ)将成为我国经济的新动力。
根据调查,有88.6%的受访者认为,只有某些类别、某些地点不好的房地产可能会非常疲软。
此项调查访问了370名来自我国各地的房地产从业员,包括房产经纪、房地产交易商、估价师等。
在房地产价格方面,隆新高铁(HSR)是对价格最有影响的基建工程--有56.5%受访者表示,该工程将在2018年促使价格提高超过30%。
房地产短期难跌价
林振兴称,除非经济萧条,否则房地产价格只会越来越高,“经济继续成长,通胀也依然继续,即使出现供需错配,但短期内房地产价格难以回调。”
各类房产中,可负担房屋最受看好(53.2%),而旅游业相关房地产(46.5%)和中价房屋(42.2%)也被认为将在2018年有好的表现。反之,最不受看好的房产类别是零售单位(58.1%)、专用办公室(41.1%)和店屋(37.8%)。
JLL房地产服务(大马)私人有限公司董事经理刘玉英表示,租客依然在办公室租赁市场有较大的议价能力。办公室市场面临的威胁包括,供过于求、老办公楼面对新办公楼的威胁、新生代企业偏好开放的办公方式等。
林振兴补充说,“租户都想搬进新的办公楼,导致一些旧的办公楼闲置,拖累整体办公室租赁市场。”
住房市场方面,2017下半年市场依然疲弱,高端住房继续供过于求。根据大马莱坊的数据,2017年下半年,共有2298个高端公寓单位完工,使新高端公寓单位的数量达到4万9678个。
大马莱坊副主任叶洸伟表示,“预计未来会有更多的发展商朝向吉隆坡周边地区和地铁沿线发展,他们的主要目标客户是中高收入阶层。”