经纪乐观看前景　房产市场今年趋稳

（吉隆坡6日讯）根据大马产业经纪公会（MIEA）的首个《房地产市场情绪调查》，房地产从业员对2018年的市场前景的看法偏向乐观，认为市场将趋向稳定。

大马产业经纪公会主席林振兴在今日的“2018年房地产市场展望”媒体汇报会上表示，经济成长、人口老化尚不严重、失业率低，都是支持房地产市场的因素。

因经济成长和金融系统稳定，有66.5%受访者相信市场将持稳，只有17.3%受访者认为市场将好转。

有77.8%的受访者同意，经济的成长将继续带动房地产市场；而72.2%受访者相信，今年的大选之后，房地产市场都将好转。另外，83%的受访者表示，数码自由贸易区（DFTZ）将成为我国经济的新动力。

根据调查，有88.6%的受访者认为，只有某些类别、某些地点不好的房地产可能会非常疲软。

此项调查访问了370名来自我国各地的房地产从业员，包括房产经纪、房地产交易商、估价师等。

在房地产价格方面，隆新高铁（HSR）是对价格最有影响的基建工程--有56.5%受访者表示，该工程将在2018年促使价格提高超过30%。

房地产短期难跌价

林振兴称，除非经济萧条，否则房地产价格只会越来越高，“经济继续成长，通胀也依然继续，即使出现供需错配，但短期内房地产价格难以回调。”

各类房产中，可负担房屋最受看好（53.2%），而旅游业相关房地产（46.5%）和中价房屋（42.2%）也被认为将在2018年有好的表现。反之，最不受看好的房产类别是零售单位（58.1%）、专用办公室（41.1%）和店屋（37.8%）。

JLL房地产服务（大马）私人有限公司董事经理刘玉英表示，租客依然在办公室租赁市场有较大的议价能力。办公室市场面临的威胁包括，供过于求、老办公楼面对新办公楼的威胁、新生代企业偏好开放的办公方式等。

林振兴补充说，“租户都想搬进新的办公楼，导致一些旧的办公楼闲置，拖累整体办公室租赁市场。”

住房市场方面，2017下半年市场依然疲弱，高端住房继续供过于求。根据大马莱坊的数据，2017年下半年，共有2298个高端公寓单位完工，使新高端公寓单位的数量达到4万9678个。

大马莱坊副主任叶洸伟表示，“预计未来会有更多的发展商朝向吉隆坡周边地区和地铁沿线发展，他们的主要目标客户是中高收入阶层。”

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