符儒仁

(吉隆坡17日讯)产业顾问公司世邦魏理仕|威廉、达哈及王氏(CBRE|WTW)认为,产业市场在2018年料“持平”,惟酒店和工业房产领域仍有上升空间。

威廉、达哈及王氏董事经理符儒仁表示,2018年产业市场仍面对许多挑战,成长动力不足,产业价格料只有低个位数增长,其中高端产业和住家办公单位(SOHO)将继续受压。

“主要挑战是如何解决还未售出的单位。因此,2018年料出现更多产品、定价和销售策略方面的调整。”

符儒仁是在今日出席“2018年大马房产市场前景报告书”发布会后,向媒体如是指出;其他出席者,包括负责解读槟州市场和柔佛依斯干达特区市场的WTW产业顾问董事白圣意和谭家良、负责巴生谷市场的恩古依斯甘达、以及世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管沈振伦。

冻结令不应一刀切

符儒仁指出,过去5年住家办公单位的认购率极高,但实际入住率却低于50%。

不过,他认为,政府应依据地点来决定是否冻结特定的产业计划,而不是一刀切地冻结所有百万令吉以上的高端产业项目。

他举例说,虽然吉隆坡太子世界贸易中心(PWTC)的高端产业入住率不高,但靠近吉隆坡市中心(KLCC)附近的房产却有强劲需求。

“政府应视实际情况而定,不应该阻拦发展商赚钱的机会。”

此外,符儒仁指出,去年末季,有地住宅产业市场的交易量有所增长,主要是因为发展商为符合市场需求重新部署策略,从而推动交易量,2018年可见有地房产需求有所改善。

“其中售价约在50万令吉以下的巴生谷有地房产,需求依然强劲;而巴生谷以外的有地房产,售价介于30万至35万令吉左右,备受市场欢迎。”

看好酒店工业产业

符儒仁补充,随著政府积极推广旅游业吸引更多旅客,料带动酒店产业领域走强;而工业产业领域方面,他认为目前是处在被低估的情况,未来将会有不错的表现。

询及产业市场会否出现泡沫化危机时,符儒仁表示不会,因国行推出的打房政策,已遏制投机活动,加上发展商放缓推出新盘的步伐,因此,市场仍不至于会出现泡沫危机。

他进一步指出,市场并未出现恐慌性抛售,房产市场的售价也未过热。目前恐慌性抛售的情况仅在一些特定地点出现,如赛城,该地区的空置率较高。

“其他地区的认购率均处于合理水平,特别是有地房产的认购率约在65%到70%左右。”

他也说,国行的降温措施,也让过去数年的房产价格下滑5%到8%。

尽管如此,符儒仁不认为,国行会进一步推出更多打房措施。

另一方面,符儒仁说,槟城的住宅产业处在下跌趋势,料在3年内见底。

至于柔佛依斯干达特区,新建的办公楼目前租金走高,主要是受惠于跨国公司的需求,但在市场料完成更多的办公楼后,业主应该重新考虑调整租金以吸引租户。

符儒仁也针对一些产业网站等,鼓吹消费者尽快买房的做法感到不以为然,并称购屋者最需要考虑的事项在于,自己是否有足够的财务能力买房。

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