穆迪看跌大马屋价　银行房贷面临风险

（吉隆坡27日讯）随著本地产业市场长期处于供应过剩的状况，国际评级机构穆迪（Moody's）预计，我国的房产价格将会大幅下滑，以反映对房市的需求不足。这也将对银行的房屋贷款带来风险。

穆迪高级分析员陈西门（译音）周一向《彭博社》指出，“银行将面对资产素质方面的风险，尤其是对于贷款价值比（LTV）偏高的房贷。”

根据穆迪，获得其评级的本地银行当中，每年约有20%至30%的房贷，LTV比例超过90%。

穆迪认为，政府压制新房产发展项目的政策，在未来5年内依然难以扭转乾坤，解决房市供应过剩的问题，因为现阶段正在发展中的房产项目，将会陆续推出市场。

国行声称，一些供应过剩的房产，譬如商业地产或高级住宅高楼的贷款总值，约占本地银行体系总贷款的8%。然而，穆迪补充，这部份的贷款减值比率还是维持在1.1%至1.2%的低水平。

与此同时，政府虽然计划限制新产业发展项目，却未明确表示将会采取任何额外措施，以解决目前和即将推出的房产，引发的过剩问题。

在本地房市供应持续过剩，以及新房产陆续推出的背景下，穆迪预计，国内的房产价格将经历调整，并间接影响本地银行的资产素质。

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