(吉隆坡27日讯)随著本地产业市场长期处于供应过剩的状况,国际评级机构穆迪(Moody's)预计,我国的房产价格将会大幅下滑,以反映对房市的需求不足。这也将对银行的房屋贷款带来风险。
穆迪高级分析员陈西门(译音)周一向《彭博社》指出,“银行将面对资产素质方面的风险,尤其是对于贷款价值比(LTV)偏高的房贷。”
根据穆迪,获得其评级的本地银行当中,每年约有20%至30%的房贷,LTV比例超过90%。
穆迪认为,政府压制新房产发展项目的政策,在未来5年内依然难以扭转乾坤,解决房市供应过剩的问题,因为现阶段正在发展中的房产项目,将会陆续推出市场。
国行声称,一些供应过剩的房产,譬如商业地产或高级住宅高楼的贷款总值,约占本地银行体系总贷款的8%。然而,穆迪补充,这部份的贷款减值比率还是维持在1.1%至1.2%的低水平。
与此同时,政府虽然计划限制新产业发展项目,却未明确表示将会采取任何额外措施,以解决目前和即将推出的房产,引发的过剩问题。
在本地房市供应持续过剩,以及新房产陆续推出的背景下,穆迪预计,国内的房产价格将经历调整,并间接影响本地银行的资产素质。