上半年2万住宅滞销

（吉隆坡13日讯）我国在今年上半年共有2万零876间住宅房屋滞销，总值高达122亿6000万令吉，高于去年同期的856亿5000万令吉，其中分别以售价介于50万至100万令吉的房屋和公寓的滞销情况最为严重。

与此同时，今年上半年的房产总成交量为15万间，按年下跌6%，但是与去年同期按年跌幅12.3%比较，跌势已明显收窄；而房产总成交值则按年增加5%，至670亿令吉。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）发布的2017年上半年房产市场数据显示，吉打、柔佛和雪兰莪州的住宅房屋滞销最为严重，各有4363间、3803间及3664间。

最新数据指出，价格介于50万至100万令吉的房屋滞销最严重，多达4753间；但若以市值计算，屋价超过100万令吉以上的房屋滞销最严峻，总值达50亿6811万令吉。

以房屋类型而言，市场出现最多的公寓滞销，占6598间或市值达43亿1537万令吉。

成交量跌幅收窄

国家产业资讯中心董事朱再玛表示，发展商专注兴建高端房产，但消费者则倾向于购买可负担房屋，造成屋价和地点出现错配、供需失衡，加重住宅房屋滞销的情况。

“根据数据显示，发展商经常推出价格介于40万至50万令吉的住宅房屋，占24.4%。”

此外，财政部副部长拿督李志亮指出，相比去年同期下滑12.3%，今年上半年的房产总成交量为15万3000间，跌幅收窄至6%；而房产的总成交额则上升5%，至678亿令吉。

其中，住宅房屋分别占总成交量和成交值的61.8%和48.4%。

在一级市场方面，住宅房屋的交易数量减少9.1%，至2万8397间，而住宅房产的出售率也低企在23.9%。

尽管已建竣和计划兴建的住宅房屋单位，分别下滑18.1%和下挫14.3%，至4万3000间，但刚开始兴建的住宅房屋单位却上涨16%，至6万8000间。

同时，他表示，大马在今年次季的屋价指数按年温和上扬5.6%，达184.1点。

受惠于多宗办公楼、商业中心和酒店的交易，提振商业房产的成交额按年上扬5.9%，至120亿令吉，但成交量则下滑11%，至1万个单位。

另外，全马商业中心多达983间，总面积为1510万平方米，未来尚有58家或占地85万平方米的商业中心会推出市场。

商业中心的出租率仍处在81.5%的稳定水平，空置面积则达280万平方米。

• 李志亮
• 研究调查