(吉隆坡10日讯)经济增长强劲和商业活动重新活跃,令房产和办公楼需求回流,大马仲量联行(JLL)认为,这或许是产业领域已触底的一个好讯号,因此正面看待该领域的前景。
大马仲量联行区域主管刘玉英指出,大马产业市场在过去几年都处于低潮,但无论是零售还是办公楼皆在今年次季好转。同时,令吉汇率疲软,也使我国成为东南亚最具吸引力的市场。
她解释,令吉疲软拉低以美元计算的本地房屋价格,以及相比其他区域国家,我国对外国人买房限制条例较为宽松,皆吸引外国投资者,进而利于高档住宅产业。“另外,随著住宅市场预期趋稳改善,在2020年供应减少下,或将拉动主要地区房屋的资本价值。”
她补充,捷运开跑也预计刺激吉隆坡以外地区的产业建设活动。
至于住宅租金市场,大马仲量联行研究兼顾问骆钰莓则预计,本地住宅租金料延续跌势,2018年预算案提出的租金收入税务减免措施料令租金承压。
刘玉英和骆钰莓是在大马仲量联行举办的《大马产业市场之前景一片光明?》媒体汇报会上,发表谈话。同场出席的还有仲量联行东南亚资本市场研究部主管林若君。
共用工作室兴起
办公楼方面,骆钰莓指出,大马与菲律宾2017年经济增长优于其他东南亚国家,是吸引外国投资者入驻我国的原因。
她说,我国第3季商业概况指数(BCI)在100点荣枯线以上和贷款申请率增加,皆显示市场有所好转。根据《美国新闻及世界报导》2017年全球最佳国家排名,我国是外来直接投资(FDI)最多的国家之一。
刘玉英补充,今年第3季办公楼出租需求量维持稳定,需求来自各领域包括科技公司。“这也令办公楼租户组合有所改变。油气公司不再是办公楼出租的大户,取而代之的是科技公司、消费产品和商业领域(包括共用工作室),而这趋势会继续延续下去。”
同时,林若君也指出,随著科技改变市场对办公楼需求和人口因素转变,使业者倾向一个以体验为主的自由工作空间,所以共用工作室未来料越来越多。
她续称,共用工作室目前的出租率占东南亚整体出租率仅1%至2%,预计在2030年飙升达10%至15%。至于零售商场,刘玉英表示,历经消费税(GST)落实后2年的低潮,我国零售销售在2017年次季有所好转,按年增加11.5%,而该涨势预计在未来延续。
被问及电子商务崛起会否淘汰购物商场,她称:“来势汹汹的电子商务,并不会淘汰购物商场,因后者是卖体验为主的存在;但,基于消费者购物习惯改变,或改变商场的营运模式。”