税前赚幅微跌不足虑　马星拼营业额推盈利

（吉隆坡21日讯）尽管旗下产业发展业务在2017财政年次季（截至6月30日）的税前赚幅微跌，但马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）并不感到担心，并指当前要务为守住赚幅水平，同时争取更多营业额，推高盈利。

马星集团今日无起落，以1.49令吉挂收，全天成交量为411万8000股。

马星集团首席执行员拿督何汉生在今日的MCentura项目销售厅开幕礼后向媒体表示，该集团近期的净利赚幅皆维持在13%到14%之间，表现稳定，税前赚幅稍微下滑不足为虑。

“马星集团今年的房产销售目标为18亿令吉，从现在的销售表现来看，达成目标不成问题；而且，我们手握充裕现金，无论购地或扩张业务均非难事。”

推MCentura首期

根据最新业绩报告，马星集团截至次季的房产销售额为8亿1930万令吉，而所拥现金达14亿5280万令吉。

此外，马星集团执行主席丹斯里梁海金透露，今日推出的MCentura首阶段项目发展总值（GDV）为6亿5000万令吉，该集团期望在1至2个月内将所有单位售出，随后推出发展总值同样为6亿5000万令吉的次阶段项目，并在2年之内出清所有单位。

除MCentura外，部份投行报告指出，马星集团将在下半年推出更多新盘，包括蕉赖MVertica项目等。

无论如何，何汉生坦言，目前建筑成本确实因为通货膨胀而上涨，对发展商造成冲击。

“关键在于，发展商如何更有效率地运用成本，提高生产力，不过，我们也期望政府可以从某些方面，如合规费用（compliance costs）和工业化建筑系统（IBS）红利等帮助发展商。”

他补充道，合规费用随著房产售价上升而提高，若某单位的价格为100万令吉，那么合规费用可能占成本的20%至25%之多。

“政府鼓励使用IBS的当儿，也可考虑为采用IBS的发展商降低消费税（GST）、印花税等。”

对于马星集团会否继续专注在低赚幅的可负担房产项目，何汉生表示，可负担房产赚幅并不算低，虽比不上其他房产种类，但其中的差距仍在合理范围。

“相比一般房产，可负担房产的赚幅大概要降5%。”

他同时称，马星集团近年来专注发展售价在50万令吉左右的房产，因发展商需以市场趋势、顾客需求为主。

根据马星集团提供的资料，旗下项目中的73%单位售价在70万令吉以下，而该集团的当前地库为2189英亩，超过60%位于巴生谷，未入账销售与剩馀地库的预计发展总值一共为295亿令吉，可维持其未来8到10年的收入。

另一方面，何汉生认同，融资（end financing）方面仍是目前大马购屋者所面对的巨大难题。

“我们有60%的客户可以顺利取得房贷，但总体而言，此课题仍需重视，希望政府可在2018年财政预算案中，帮助购屋者更易获得房贷，进而推动房市，以及国家经济一同成长。”

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