(吉隆坡29日讯)此前主要发展高端房产的金虎(TIGER,7079,主板产业股)期望,进军可负担房屋领域的策略可助它在2018财政年(6月30日结账)转亏为盈。
金虎今日与Prosma公司签署协议备忘录(MOA),以在吉隆坡鹅唛发展后者“先租后买”(Rent-to-Own)方案下的可负担公寓项目,正是该公司进军可负担房屋领域的关键第1步。
根据上述MOA,金虎将会为Prosma公司提供土地和发展一项名为“Telaris Gombak”的180单位可负担公寓项目,合约价值估计为1亿令吉,发展期限为36个月。同时,相关项目的每单位售价预计落在40万令吉至50万令吉之间,目标客户群则是每月收入在3000令吉至1万令吉,但却无法获得银行批准房贷的中层阶级。
金虎董事经理陈丽贞在今日的签约仪式后向记者表示,金虎与Prosma公司预计可在今年9月或10月之前获得官方批准,随后双方将签下一份正式的销售协议(SPA),而该公司估计可从相关合作项目中取得3000万令吉的毛利。
8年推20亿新项目
“除此之外,金虎将在未来的5到8年内,陆续推出9个发展总值为20亿令吉、主要位于巴生谷的新项目,其中40%将会是可负担房屋项目。”
她同时透露,金虎原定推出的发展项目全为高端房产项目,但鉴于目前高价产业市场低迷不振,加上银行缩紧房贷,因此公司决定展延所有项目,导致核心的产业业务暂时陷入零收入境地,拖累公司蒙受亏损。
“无论如何,在Telaris Gombak,以及未来可负担房屋项目的助力下,我们相信,公司最终将转亏为盈。”
Prosma公司是“大马为先社团秘书处”(Sekretariat Komuniti Prefer Malaysia,SKPM)的战略合作伙伴,双方目标是透过私人界的努力,去帮助政府为本国30%的人口提供住所,而两者主要提供价值50万令吉或以上的中至高价位房屋。
先租后买缔双赢
该公司在Telaris Gombak项目中采用的先租后买方案是基于伊斯兰金融中的递减合作关系(Musharakah Mutanaqisah)概念,已在相关官方网站注册的申请者,先支付一笔金额为房价10%的首期费用,此后将每月支付事先计算好的租金,逐渐提升相关房屋的拥有权,并在30年租约期满后,完全拥有该房子。
对此,金虎执行主席拿督陈维年指出,上述先租后买模式对发展商和购屋者来说,称得上是双赢的方案,因购屋者无需面对银行拒绝发放房贷的风险,同时不用背负沉重债务,影响个人信用评级,而发展商亦可长期持有不断升值的房产,风险较低。
“若金虎累积了足够的发展资金,我们不排除在未来采用这先租后买的模式,去推出新项目。”