(吉隆坡15日讯)一马房屋机构周二宣布“给购屋者的融资(End Financing)”计划,市场人士认为,这项计划对于4家参与银行的贷款成长影响甚微,分析员也指出,银行会继续紧密关注贷款素质,并谨慎批贷,因此,2017年的银行贷款相信不会大幅提高。
为了让购屋者更容易获得房屋贷款,首相拿督斯里纳吉在2017年预算案中宣布,政府将协同国家银行、雇员公积金局(EPF)和4大银行,即马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)、联昌国际(CIMB,1023,主板金融股)、兴业银行(RHBBANK,1066,主板金融股)和大马银行(AMBANK,1015,主板金融股),为成功申请一马房屋的人士提供100%的贷款额。
在这项“给购屋者融资”计划中,购屋者可选择在首5年内仅支付房贷利息,过后申请公积金以第2户头,于第6年开始支付房贷本金。然而,该计划收取的利息为4.75%,比传统贷款平均利息4.45%
来得高。
这项融资计划预计将利惠,今年1万5000名购买一马房屋的人士。
肯纳格研究分析员认为,参与其中的4家银行无疑是最大的受益者,这项融资计划将鼓励它们为住宅房产领域,提供更多贷款方案。
截至2016年第3季,住宅房产贷款占整体贷款的23.5%。
“但由于涉及的单位数量和额外增加的贷款额不大,我们中和看待上述计划对参与银行的影响。”
该分析员补充,若这1万5000个单位每单位平均售价介于35万令吉至40万令吉,屋主以95%的贷款比例借贷,意味著“给购屋者融资”计划仅为4家银行带来总数49亿令吉至57亿令吉的新贷款额,
将对4家银行的未偿贷款总额推高2.1%至2.4%。
关注贷款素质
至于资产素质,分析员也认为,上述计划料不会对银行的呆账带来太大改变。他进一步说,假设违约率为20%,4家银行的减值亏损(GIL)比率料平均增加10个基点,至2.57%。
另一方面,一马房屋机构尚未透露将如何分配1万5000个单位房贷给4家参与银行。
肯纳格研究分析员估计,联昌国际将会分得最大块的蛋糕。
“联昌国际2016年第3季住宅房产贷款仍持续增加,从首季占总贷款26.55%,增加13个基点,至26.68%比重,显示该公司更愿意发放房屋贷款。”联昌国际去年第3季平均借贷率(ALR)为5.16%,高于业内平均4.55%。
分析员也指出,平均借贷率走低的马银行,住宅房贷占总贷款的比例也持续减少,意味著该银行对贷款的兴趣不大。
整体而言,基于“给购屋者融资”计划影响甚微,市场继续等待各银行本月陆续出炉的季度报告,肯纳格研究分析员维持大部份银行股“与大市同步”投资评级,除了联昌国际和艾芬控股(AFFIN,5185,主板金融股)。
他给予联昌国际“跑赢大市”投资评级和目标价5.27令吉;而艾芬控股则维持“跑输大市”投资评级和目标价2.20令吉。