（吉隆坡13日讯）双威（SUNWAY，5211，主板产业股）上周五（10日）宣布，以联营方式发展双威Velocity项目正对面的一块8.45英亩土地的计划，获得投行普遍看好，惟相关项目最早要到2018年上半年才会推出，因此，短期内不会对该集团业绩带来任何影响。
在签下3方认购与股东协议（SSA）后，双威、新加坡刘景发公司非执行董事刘炳杰（音译）和CRSC产业有限公司（CRSCP）分别持有AustralMeridian产业有限公司（AMP）的50%+1股、40%和10%股权，并联营发展上述位于吉隆坡的土地。
同时，在未来8年内，2名联营伙伴，也可行使认沽选择权（putoption），届时双威将有机会提高AMP的股权至70%。据了解，相关发展项目以住宅为主，辅以部份办公室与零售商店，发展总值（GDV）为20亿令吉，发展期限为10年。
双威今日微涨2仙或0.64%，以3.16令吉挂收，全天成交量为271万8200股。
达证券分析员认为，相关住宅发展项目应可与包含商场、医院和酒店等产业的双威Velocity综合项目，形成良好协同效应，并为它带来更多的潜在客流量。
整体发展总值505亿
“我们乐观看待双威本次的购地行动，这将使该集团在巴生谷的地库面积进一步扩大，符合集团管理层增购战略地库的目标。”
分析员指出，双威整体的发展总值，也将因此提升4.1%，至505亿令吉。
另外，丰隆投行分析员引用双威管理层的算法，称若以70%的AMP持股率来看，双威购地成本的净现值（NPV）为2亿2800万令吉，换句话说，就是每平方尺886令吉。
“双威的购地成本只占了发展总值的16%，低于20%的基准。”
不过，肯纳格投行分析员却根据自家的算法，得出双威购地成本高于管理层所述，达2亿8120万令吉或每平方尺1091令吉。
“依布拉可（IBRACO，5084，主板产业股）于2015年时，在附近的佑路，以每平方尺877令吉的价格购地，相比之下，双威的购地成本足足高出逾24%，溢价明显。”
无论如何，该分析员指出，尽管成本溢价，但相关土地可说是双威Velocity项目的延伸部份，而且购入这种吉隆坡黄金地带土地的机会并不常见。
“此外，双威手握可维持2至3年、价值48亿令吉的订单，其未入账销售则多达18亿令吉，十分稳健；加上该集团其馀业务亦在近年稳定成长，因此，我们有信心，双威接下来可继续维持良好的业绩表现。”
肯纳格投行保持双威“与大市同步”评级，目标价亦维持在3.23令吉。
丰隆投行则青睐双威的综合式房产业务，维持该股“买入”评级，目标价也维持在3.75令吉。达证券维持双威“守住”的评级，而目标价则从3.26令吉，稍微上修至3.27令吉。
