(悉尼6日讯)澳洲2大城市悉尼、墨尔本的房价,自2009年来已上涨一倍。
悉尼房市在研究公司Demographia的全球房价负担能力评比中,列为全球第2难负担,仅次于香港。
不过,近来澳洲的房屋拍卖市场冷清,出现降温迹象。
导致澳洲房市降温的主因,是中国买家缩手,以及澳洲增加对外国人贷款的限制。北京当局要求,个人每年汇款上限为5万美元,必须承诺不得用于地产。
CoreLogic RP Data表示,拍卖会上乏人问津,可能代表房价已达顶峰;买家不愿出手,卖方的出售意愿也降低,提交拍卖房屋的数量比去年同期减少25%。然而,澳洲的房价尚未开始下滑。
尽管成交量下滑,但1月房价仍上升0.7%。一些房地产专家和避险基金投资者则认为,澳洲房价下跌只是时间问题。一旦房价大幅修正,将对当初高价购屋者形成巨大压力,也将波及澳洲的金融机构。
据统计,澳洲主要银行的总贷款里,房贷占比高达60%。