(吉隆坡24日讯)受金融及油气行业萎缩的影响,办公室大楼进一步陷入供过于求的窘境,预料租金的走势亦陷疲软状态。

国际产业顾问公司仲量联行(JLL)大马主管刘玉英认为,基于油价低迷的冲击,金融和油气行业日渐萎缩,企业面临合并、关闭或缩减规模的隐忧,遂需调整办公楼面积,造成办公楼空置,间接影响租金走势。

根据仲量联行的预测,办公楼的资本值(Capital Value)将下滑0.3%,而平均租金或会下调最高至10%。

她是在日前出席仲量联行所召开的媒体汇报会时,发表上述谈话。出席者包括仲量联行合伙董事骆钰莓、尼克克莱顿,及投资吉隆坡机构(Invest KL)首席执行员拿督再纳阿曼沙。

仲量联行将办公楼租用市场分为3大部份,分别为吉隆坡市中心商务区(KLCBD)、吉隆坡中环车站及谷中城一带的吉隆坡城周边地区(KL Fringe),及涵盖八打灵再也及雪州的边缘地区。

刘玉英表示,敦拉萨国际贸易中心(TRX)、武吉免登城镇中心(BBCC)、大吉隆坡等发展项目相继落成,令吉隆坡市中心商务区的办公楼供应过高,加上交通繁忙,预料其需求会走软。

“在捷运和轻快铁的带动下,外围地区(DC)交通便利,租金相对低廉,预计需求会持续走高,也间接打击吉隆坡市中心商务区的办公楼需求。”

原本每平方尺介于7至10令吉的吉隆坡市中心商务区办公楼,如今的平均价格为每平方尺6.50令吉。

在高峰时期,位于吉隆坡周边地区的新办公楼,每平方尺的租金介于7令吉至7.50令吉,而吉隆坡外围地区每平方尺租金则为4.00令吉至4.50令吉。

租金具吸引力

刘玉英指出,东南亚之中,吉隆坡的租金原本就相对的具竞争力,如今受惠于马币贬值,或会吸引企业流程外包服务公司及跨国企业来马投资。

前瞻未来趋势,她认为,随著时代的演进,年轻一辈逐渐转换工作形态,有者倾向于兼具生活机能和工作空间的综合性建筑物,有者则偏爱“共用工作空间”,料为市场带来新气象。

“根据调查显示,完善的公共交通及基建能刺激市场需求,因此我们预料捷运工程,能在下半年带动市场。”

对此,尼克克莱顿表示,“吉隆坡新区的基本设施和公共交通设备尚在发展阶段,我们乐观看待办公楼租用市场,惟相信全国选举会成为左右外资的因素之一。”

询及吉隆坡投资机构在2020年吸引100家外资的进展,再纳阿曼沙披露,目前已达到超过60%的目标。

他表示,“我们期望吸引兼具高价值和技术的跨国企业,缔造更多就业机会,并刺激房地产发展,因此外资的入驻,尤其是中国资金,并不会危及本地市场。”

热门新闻

阅读全文

女子长期美甲指甲长“三叉戟” 医生一看:赶紧切除!

阅读全文

泛婆大道休旅车与皮卡相撞 8人丧命2人受伤

阅读全文

河水上涨39师生受困溶洞 终获消拯员解救

阅读全文

林建荣:火箭中央改选前哨战 星象转移

阅读全文

伊党:我们更适合领导国盟 民政:慕尤丁当之无愧【东方头条】2024-11-22

阅读全文

《黑神话:悟空》荣获《金摇杆》年度最佳游戏

阅读全文

汎亚物流1.4亿购地皮及仓库

财经

(吉隆坡24日讯)泛亚物流(TASCO,5140,主板贸服股)今天宣布,以1亿4376万令吉向Swift综合物流私人有限...

阅读全文

全马增15添油站 国油2017净利表现更好

财经

(吉隆坡24日讯)国油贸易(PETDAG,5681,主板贸服股)今年计划在全国增设10至15家添油站,这些油站将分布在东...

阅读全文

美国退出TPPA 东盟转靠RCEP

财经

(吉隆坡24日讯)随著美国宣布退出跨太平洋合作伙伴协议(TPPA),中国主导的区域全面经济伙伴协定(RCEP)成为大马政...

阅读全文

澳洲收紧对外资监管

财经

(悉尼24日讯)澳洲政府表示将加强对海外交易审查,成为继美国和欧洲之后,又一个暗示将抵制中国投资敏感资产的国家。澳洲中间...

阅读全文

雅虎财报优预期 核心事业延迟出售

财经

(旧金山24日讯)雅虎去年末季财报优于市场预期。雅虎并表示,核心网络事业出售案已延至第2季,以符合成交条件。雅虎在美股盘...

阅读全文

万达砸41亿并购北欧最大院线

财经

(上海24日讯)据中国大型房地产和文化娱乐集团--万达集团官网,万达旗下院线美国AMC周一宣布,以9.3亿美元(约41....

阅读全文

华尔街大行高管 借特朗普行情疯狂套现

财经

(纽约24日讯)在美国大选3天之后,高闻(James Gorman)做了担任摩根史丹利首席执行员6年来从没做过的一件事:...

阅读全文

零部件销售提振 三星电子末季利润大增

财经

(首尔24日讯)三星电子(Samsung Electronics Co)录得3年多来最高水平的营业利润,原因是零部件销售...

阅读全文

新产品新市场 日新期望营收10%成长

财经

(吉隆坡23日讯)在新产品及新市场的左辅右弼下,日新工业(NIHSIN,7215,主板消费股)放眼今年的营业额成长率,能...

阅读全文

绿盛世联手EPF 槟发展综合项目

财经

(莎阿南23日讯)绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)宣布,与雇员公积金局(EPF)和ECO HORIZON私人...