（吉隆坡24日讯）受金融及油气行业萎缩的影响，办公室大楼进一步陷入供过于求的窘境，预料租金的走势亦陷疲软状态。
国际产业顾问公司仲量联行（JLL）大马主管刘玉英认为，基于油价低迷的冲击，金融和油气行业日渐萎缩，企业面临合并、关闭或缩减规模的隐忧，遂需调整办公楼面积，造成办公楼空置，间接影响租金走势。
根据仲量联行的预测，办公楼的资本值（Capital Value）将下滑0.3%，而平均租金或会下调最高至10%。
她是在日前出席仲量联行所召开的媒体汇报会时，发表上述谈话。出席者包括仲量联行合伙董事骆钰莓、尼克克莱顿，及投资吉隆坡机构（Invest KL）首席执行员拿督再纳阿曼沙。
仲量联行将办公楼租用市场分为3大部份，分别为吉隆坡市中心商务区（KLCBD）、吉隆坡中环车站及谷中城一带的吉隆坡城周边地区（KL Fringe），及涵盖八打灵再也及雪州的边缘地区。
刘玉英表示，敦拉萨国际贸易中心（TRX）、武吉免登城镇中心（BBCC）、大吉隆坡等发展项目相继落成，令吉隆坡市中心商务区的办公楼供应过高，加上交通繁忙，预料其需求会走软。
“在捷运和轻快铁的带动下，外围地区（DC）交通便利，租金相对低廉，预计需求会持续走高，也间接打击吉隆坡市中心商务区的办公楼需求。”
原本每平方尺介于7至10令吉的吉隆坡市中心商务区办公楼，如今的平均价格为每平方尺6.50令吉。
在高峰时期，位于吉隆坡周边地区的新办公楼，每平方尺的租金介于7令吉至7.50令吉，而吉隆坡外围地区每平方尺租金则为4.00令吉至4.50令吉。
租金具吸引力
刘玉英指出，东南亚之中，吉隆坡的租金原本就相对的具竞争力，如今受惠于马币贬值，或会吸引企业流程外包服务公司及跨国企业来马投资。
前瞻未来趋势，她认为，随著时代的演进，年轻一辈逐渐转换工作形态，有者倾向于兼具生活机能和工作空间的综合性建筑物，有者则偏爱“共用工作空间”，料为市场带来新气象。
“根据调查显示，完善的公共交通及基建能刺激市场需求，因此我们预料捷运工程，能在下半年带动市场。”
对此，尼克克莱顿表示，“吉隆坡新区的基本设施和公共交通设备尚在发展阶段，我们乐观看待办公楼租用市场，惟相信全国选举会成为左右外资的因素之一。”
询及吉隆坡投资机构在2020年吸引100家外资的进展，再纳阿曼沙披露，目前已达到超过60%的目标。
他表示，“我们期望吸引兼具高价值和技术的跨国企业，缔造更多就业机会，并刺激房地产发展，因此外资的入驻，尤其是中国资金，并不会危及本地市场。”
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