悉尼房价估值过高　SQM：或在后年硬著陆

悉尼房地产分析机构SQM Research指出，预测悉尼（Sydney）和墨尔本（Melbourne）房价估值过高，虽然未来一年维持两位数增值，却加重房地产泡沫爆破的风险，预测房价2018年可能硬著陆。

据澳洲新快网引述澳洲广播公司报导，机构负责人克里斯托弗（Louis Christopher）日前发布2017年度房地产展望报告，指悉尼和墨尔本房地产市场增长从“稳健”调整至“过快”。

SQM估计，悉尼房价在2017年增幅可达11%-16%，而墨尔本可达10%-15%。

“目前市场已经明显估值过高，悉尼及墨尔本估值差不多超高40%，而且墨尔本的比例达到了历史新高点。增幅将在2017年下半年令澳储行头疼。”

SQM认为，尽管澳洲审慎监管局在过去18个月，曾针对投资者收紧一系列借贷标准，但澳储行及澳洲审慎监管局（APRA）不会采取行动。

不过，克里斯托弗表示，。他提议：“不采取行动本身就是危险的行动，尽早采取行动较为明智。”

他认为，澳储行可能要对买房者增加存款要求，更坏的情况下可能还要加息。如果不采取行动，把问题拖到2018年可能出现硬著陆。

S&P警告将波及全国

另外，国际评级机构标准普尔（Standard & Poor）本周曾警告，悉尼和墨尔本的房价一旦显著下跌，将波及全国市场。

但是，SQM预测，柏斯（Perth）和达尔文（Darwin）受矿业萎缩拖累的房价将在2017年止住跌势，阿得雷德（Adelaide）、布里斯班（Brisbane）和堪培拉（Canberra）的房价会稳健上升，侯巴特（Hobart）可能出现两位数升幅。

SQM指出，墨尔本人口增速占全澳洲最高，足以消化当地房屋供应。到2018年，墨尔本新房供应将稍微过剩3000套；悉尼也在2017年过剩4000套，2018年过剩9000套；布里斯班到2017年将过剩8000套，2018年将过剩9000套。

因此，SQM提醒投资者提高警惕，尤其针对墨尔本内城及布里斯班公寓，当地CBD可能出现显著过剩，潜在买家或等到2018年再出手，预测两地CBD公寓价格将在未来两年暴跌25%。

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