产业惨淡　首9月成交量与值均跌

（吉隆坡1日讯）根据大马房地产评估及服务局（JPPH）统计，2016年首9个月的产业成交量和成交值均按年蒙受双位数跌幅，为过去6年以来首见。

数据显示，大马2016年首9个月产业成交量从去年同期的27万2241宗，按年收窄11.82%，至24万零52宗；成交值也按年减少16.40%至953亿6867万令吉，相比去年同期的1140亿7674万令吉。

大马房地产评估及服务局的房产部副董事艾娜指出，当中，住宅领域今年首9个月成交量及成交值均领先其他领域，各别达15万1815宗和483亿6015万令吉，占整体的63%及51%。

“整体而言，随著政府通过各种措施大力推动住宅领域，相信该领域在未来几年将继续成长。”

另外，二手市场是住宅领域的主要推手，其成交量及成交值占整体交易活动的80%，各别达12万4475宗和373亿5082万令吉，亦远高于新盘的成交量及成交值，即2万7340宗和110亿零933万令吉。

艾娜称，“二手住宅屋市场占整体房产活动的大比重，主要是因为市场新盘减少，加上二手屋价格较实惠及选择较多。”

她补充，价格介于30万令吉至40万令吉，以及50万令吉至100万令吉的新盘及二手屋最受欢迎。

艾娜是在房地产顾问公司Rahim&Co所举办的《大马房产领域：从动荡中寻找机会》讲座中，发表以上谈话。

滞销房屋数量增

另一方面，大马2016年9月份滞销及建设中的未售出房屋数量，各别从原本的8841单位及4万7429单位，增至1万4193单位及5万8300单位。对此，艾娜说，滞销的楼盘多位于柔佛地区，但随著发展商纷纷延迟新盘推出计划，将推动市场选择购买已面市的楼盘，进而减少滞销的房屋数量。

至于货币政策及政府措施对房产领域的影响，艾娜表示，基于政府推动多项房屋计划如一马房屋，与私人界产业发展类型没有直接关系，加上打房措施持续进行，因此料难以提振本地房产领域表现。

“同时，我希望，政府在未来可以把所有房屋相关措施，全权让单一部门如房屋及地方部负责，以避免出现政策面临冲突的情况，以及可以提高效率。”

她指出，目前有部份房屋措施由多个不同部门执行包括首相署和房屋及地方部。

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