消费情绪仍低迷　次季产业销售料趋低

（吉隆坡8日讯）连续5年呈涨之后，2015年的大马产业交易总值首见下滑，MIDF研究分析员表示，由于市场情绪仍然疲弱，消费者将持续束紧腰带，特别是搁置高价物品如房产和汽车的购买计划，所以预计今年次季的产业销售将继续趋低。

MIDF研究分析员指出，根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新的产业市场报告，大马2015年的产业市场交易总值下滑8%，至1499亿令吉。这是6年来首见下滑，上一次是在2009年，当年交易总值下跌了8.3%。

该分析员补充说，“产业交易总值与交易量同步下跌，2015年的产业交易量按年下跌5.7%，至36万2105个单位。”

此外，分析员称，2015年大马房价指数（HPI）按年上升5.8%，是近5年半以来最慢的成长幅度，与5年平均增幅9.6%，形成鲜明对比。就主要地区来看，柔佛及槟城的产业价格增幅创下历史新低，按年分别上升5.6%及5.8%。

与此同时，吉隆坡的房价指数表现相对较佳，达6.4%，而雪兰莪则为6.2%。

分析员说，“在城市化的推动下，我们相信雪兰莪及吉隆坡一带的房价前景较为亮丽。”

房价指数呈跌

与此同时， 他称， 按季比较，房价指数呈跌，这是2008年末季以来首见。

另一方面，根据国家银行公布的最新数据，房屋贷款今年2月份按年下跌4%，至178亿3000万令吉。

对此，分析员说，“虽然比起2015年1月份12%的跌幅，取得进步，不过仍然处于低水平。”

按月比较，由于节庆因素，2月份一般上属于淡季，因此房屋贷款按月亦下跌18%。

“在我们看来，由于家庭债务高企，加上生活成本提升，因此消费者在高价物品如产业的购兴，仍保持低迷。”

该分析员也指出，大马经济研究院（MIER）早前公布的消费者情绪指数（CSI）在去年末季达到63.8新低纪录。

他引述大马经济研究院所说的“就业及收入情况将持续恶化”及“消费者将继续束紧腰带”，因此他相信消费者在购买如产业等高价物品上的决策将会展延。

综合上述，该分析员维持产业领域“中和”投资评级。

在个别股项方面，他首选实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），原因有3；一、拿督许捷任坐正成为该公司的首席执行员，消除了群龙无首的不确定性；二、建议派发的19仙中期股息，料将在即将来临的股东大会上通过；三、净周息率达5.8%，高于同业平均的4.8%。

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