(吉隆坡7日讯)政府周三推出的My Deposit基金,协助首购族拥有自己的房子,虽然目标明确,然而市场人士却认为,这项措施对上市的产业股帮助不大,因此,维持产业领域“跑输大市”的投资评级,建议投资者继续耐心等待曙光出现才进场。
首相拿督斯里纳吉昨日宣布,推出My Deposit基金,为月入介于3000至1万令吉的中产阶层支付房贷首期。这项优惠只限于售价不超过50万令吉的房产(新盘或二手),代缴屋价10%或最高3万令吉的首期。
华阳受惠大
肯纳格研究分析员认为,这项基金只对房产售价低于50万令吉的发展商有利,如华阳(HUAYANG,5062)和金群利集团(MATRIX,5236)。当中前者的受惠程度相信会更大,因为其客户面对银行贷款被拒的情况较严重。
另外,雪州政府冻结了兴建服务式公寓、SOHO和SOVO的申请,未来该州低于50万令吉的可负担房屋供应将大减。这些商用产业在人口密度上的限制较为宽松,让发展商能够推出更小的单位,配合50万令吉以下售价,同时保护本身的赚幅。
在这个前提下,在雪州拥有大批地库,并已取得兴建准证的华阳,在这方面无疑有显著优势。
华阳股价今天上升1仙或0.55%,至1.82令吉;金群利集团则上升2仙或0.78%,至2.58令吉。
对一些大型发展商来说,My Deposit基金的帮助显然不大,因为售价50万令吉以下的房产只占他们今年推出新盘的10-15%。发展商不愿在成长潜能巨大的地皮上发展回酬偏低的可负担房屋,否则无法向股东交代。
贷款审核严谨
另一方面,即使My Deposit基金解决了首购族无法缴付首期的难题,但他们仍须通过严谨的贷款审核。以首购族不够说服力的信用记录来看,要获得贷款仍相当困难。
分析员认同,My Deposit基金的成立动机,目前更重要的是为发展商提供更多“地点理想的地皮,以兴建可负担房屋,否则难以达到理想成效。目前二手市场上,有更多售价低于50万令吉的房产选择。
至于另一项为可负担房屋发展项目提供奖掖的措施,则有利于现金流捉襟见肘的小型发展商,对上市产业公司的影响也是微乎其微。
整体来说,分析员对My Deposit基金的看法正面,但认为房屋售价上限应提高至60万令吉,才会带来更明显的帮助。
有鉴于目前银行贷款审核仍十分严谨,肯纳格研究分析员维持产业领域“跑输大市”的投资评级。