（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）对2016年的产业市场持谨慎乐观看法，并相信凭借本身品牌及旗下产业项目的策略性地点，能应对接下来的一系列挑战。
马星集团今天召开股东特大（EGM），通过将之前附加股集资的3亿6340万令吉馀额，转用于未来购地、产业发展、回购可转换债券、营运资本的提案。
公司原计划将上述资金购买位于芙蓉和蒲种的地皮，但交易最终宣布告吹。
马星集团董事经理丹斯里梁海金在股东特大后的记者会上表示，公司暂时没有理想的目标，但会持续寻找有潜质的地皮，尤其是巴生谷区域。
“尽管产业市场转弱，但巴生谷的地价暂时没有出现下滑的现象，尤其是在一些有巨大潜能的地点。”
无论如何，公司并不急于填补地库，因目前手上地皮发展总值（GDV）达3065亿令吉，可用于接下来8年的发展项目。
“其实以公司强劲的财务状况，大可不必在当前的市况下推出新盘，但我们必须向股东交代。”
未入账销售47.5亿
截至去年9月30日止，马星集团的现金储备和净负债率分别为13亿令吉和0.05倍。未入账销售高达47亿5000万令吉，其中价值6亿5100万令吉的项目将在今年完成，提供充裕现金流。
无论如何，由于建筑材料皆为本地供应，赚幅料不会面对明显冲击。
马星集团将在2016年推出6项新盘，发展总值为20亿令吉，并预计可取得理想的认购率。加上之前推出的单位，总销售目标为23亿令吉，与去年一致。
“尽管有人担心今年会有大量产业供应涌现，但以马星集团一向来优良的品质和售后服务，加上所有产业项目都处于策略性地点，我不认为会受到太大影响。”
梁海金也指出，国家银行（BNM）上周宣布调降法定储备金比率（SRR）改善银行系统游资，将提高银行的产业贷款批准率，尤其是首购族的申请。
“我们希望政府能够在未来重新开放发展商承担贷款利息方案（DIBS）给首购族，提高人民的买房能力。”
另外，针对今天的2016年财政预算案调整，梁海金通过文告指出，政府降低3%的公积金上缴率，以及给予月入8000令吉以下人士额外2000令吉的特别扣税优惠（估计有200万名纳税人受惠），将提高人民的消费能力，刺激国内经济。
而限制30万令吉以下房产只能开放给首购族购买，对国内的拥屋率亦能带来提振作用。
“马星集团2016年推出的新盘中，有一半的单位售价在50万令吉以下，可迎合市场对可负担房产的需求。”
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