(吉隆坡28日讯)马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)对2016年的产业市场持谨慎乐观看法,并相信凭借本身品牌及旗下产业项目的策略性地点,能应对接下来的一系列挑战。
马星集团今天召开股东特大(EGM),通过将之前附加股集资的3亿6340万令吉馀额,转用于未来购地、产业发展、回购可转换债券、营运资本的提案。
公司原计划将上述资金购买位于芙蓉和蒲种的地皮,但交易最终宣布告吹。
马星集团董事经理丹斯里梁海金在股东特大后的记者会上表示,公司暂时没有理想的目标,但会持续寻找有潜质的地皮,尤其是巴生谷区域。
“尽管产业市场转弱,但巴生谷的地价暂时没有出现下滑的现象,尤其是在一些有巨大潜能的地点。”
无论如何,公司并不急于填补地库,因目前手上地皮发展总值(GDV)达3065亿令吉,可用于接下来8年的发展项目。
“其实以公司强劲的财务状况,大可不必在当前的市况下推出新盘,但我们必须向股东交代。”
未入账销售47.5亿
截至去年9月30日止,马星集团的现金储备和净负债率分别为13亿令吉和0.05倍。未入账销售高达47亿5000万令吉,其中价值6亿5100万令吉的项目将在今年完成,提供充裕现金流。
无论如何,由于建筑材料皆为本地供应,赚幅料不会面对明显冲击。
马星集团将在2016年推出6项新盘,发展总值为20亿令吉,并预计可取得理想的认购率。加上之前推出的单位,总销售目标为23亿令吉,与去年一致。
“尽管有人担心今年会有大量产业供应涌现,但以马星集团一向来优良的品质和售后服务,加上所有产业项目都处于策略性地点,我不认为会受到太大影响。”
梁海金也指出,国家银行(BNM)上周宣布调降法定储备金比率(SRR)改善银行系统游资,将提高银行的产业贷款批准率,尤其是首购族的申请。
“我们希望政府能够在未来重新开放发展商承担贷款利息方案(DIBS)给首购族,提高人民的买房能力。”
另外,针对今天的2016年财政预算案调整,梁海金通过文告指出,政府降低3%的公积金上缴率,以及给予月入8000令吉以下人士额外2000令吉的特别扣税优惠(估计有200万名纳税人受惠),将提高人民的消费能力,刺激国内经济。
而限制30万令吉以下房产只能开放给首购族购买,对国内的拥屋率亦能带来提振作用。
“马星集团2016年推出的新盘中,有一半的单位售价在50万令吉以下,可迎合市场对可负担房产的需求。”