高楼产业供应过剩恶化　未来2年空置率料达60%

（吉隆坡12日讯）产业专家指出，高楼产业供应过剩的情况日益严重，预计未来2年的空置率将提高至60%。

威廉、达哈、王氏公司（WTW）董事经理符儒仁表示，由于供应过剩，料将导致高楼产业的价格下跌10%。

他说，供应过剩的高楼产业，以服务式住宅产业居多，尤其是小型鞋盒屋（shoebox）和小型住宅办公单位（SoHo）。这类产业在2015年的供应飙升，造成超过50%的空置率。

“随著更多的高楼房产在未来两年建竣，预计空置率将因此提高至60%。”

他是今日推介2016年产业市场报告后，如是指出。其他出席者包括该公司董事谭家良与白圣意。

服务式住宅入住率低

符儒仁说，许多买家在过去2、3年不断购买这类服务式住宅产业，但买家本身却不需要或不愿入住，从而想把购买的房产出租，惟大部份大马人想要的是实质性房子，而非服务式住宅。

他也说，大马不像香港和日本的东京，大部份人会入住服务式住宅。

根据该公司研究显示，2014年的高楼产业现有供应为3万1267单位，并在2015年增至3万6252个单位；同时，预计相关供应到了2017年，将跃升37.2%，至4万9752单位。

“这也导致高楼产业的供需不匹配，而目前的情形是在兴建新产业前，该如何填补这些入住率，这是一个不小的挑战。”

不仅如此，该研究也显示，高楼产业在巴生谷、槟城和柔佛区域的销售成长料放缓，而要消耗这些高楼产业，需要超过1年的时间。

惟符儒仁补充，一些兴建在黄金地段的高楼产业需求仍是看俏。

除此之外，展望2016年，工业房产方面在槟城和巴生谷预期有所提升。符儒仁指出，他看好工业产业，包括商业房产仍有不少潜在需求，尤其是在租金和价格方面将有强劲成长。

他也说，其馀产业如酒店、零售、有地住宅和办公楼的成长将持平。

产业利空多前景看淡

另一方面，符儒仁看淡今年的产业市场，并预期2016年是“适者生存（survivor of the fittest）”的一年。

他透露，2016年产业市场充斥许多不利因素，因此预计今年的交易价相比去年将持平，不过交易宗数和总值料会下滑，反映市场的交易较为淡静。

他也预计，其他产业的销售价格将下滑5%，而高档产业的销售价格将下跌10%。

询及令吉贬值所带来的影响，符儒仁表示，令吉贬值会吸引一些海外投资者对大马产业的购兴，尤其近期可看见大马房产吸引了一些新加坡和日本的投资者。

“这是因为大马产业的回酬率相比这两个国家来得高。据了解，新加坡的收益率是3%，而日本则只有0.5%。”

可负担房屋方面，符儒仁预期，今年会推出更多的可负担房屋，部份将在蕉赖区。

他说，市场认为50万令吉以下的产业可称为可负担房屋，其实不然，根据国库控股的研究报告显示，这并非可负担的范围。

由于可负担房屋的价格是由政府设定，他呼吁政府重新审视这些价格，按地区设定。

他也说，倘若是由政府提供土地兴建可负担房屋，相信房产价格将下跌15%至20%左右。

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