房价太贵难负担　大马人不满

（吉隆坡20日讯）最近由房地产网站Property Guru进行的一项调查显示，每4名马来西亚人当中，有3人不满目前的房地产市场，原因是房地产价格太昂贵，以及政府缺乏应对措施。

在2015年上半年进行的调查发现一项趋势，即购屋者或潜在购屋者对房地产市场越来越不满，他们逐渐形成一股共识，认为所有房地产的价格，不论大小、种类或地点，都越来越无法负担。

只有25％受访者对房地产市场的整体情况感到满意，这相比起去年（2014年）调查所显示的32%，显著下滑。大多受访者都保持悲观态度，认为所有种类的房地产价格将继续上涨，不过涨幅比2014年来得慢。

受访者所列出的理由包括：房地产的价格太高（86%）、价格上涨快速（61%）、经济不景（57%），以及不明朗的房地产状况（37%）。

政府缺乏应对措施

除了价格，受访者也认为政府缺乏行动来应对本地房产市场目前的情况。其中78%的受访者认为，目前的行动不足，而2014年上半年有73%受访者这么认为。

Property Guru马来西亚区经理谢尔顿（Sheldon Fernandez）表示：“自2013年上半年，消费者的满意度不断下降，目前已达到最低点，其中75%认为市场条件并不有利。除了受访者所列出的许多原因，我们也发现另一个趋势，就是每3名受访者当中，就有1人表示不满的主要原因是难以取得银行贷款。”

谢尔顿也补充说，根据目前的情况来看，未来6个月的消费者信心指数可能会进一步下滑。

尽管政府推行一些计划鼓励消费者购买本地房地产，37%的受访者没有申请这些计划，另外36%表示他们不符合这些援助计划的资格。

在5名受访者当中只有1人申请一个大马人民房屋（PR1MA），另外4%申请负担得起私人房屋计划（MyHome）。

尽管房地产可豁免缴付消费税，但是这项在2015年4月开始实施的税务却影响了消费者信心，其中60%的受访者表示，消费税影响他们的购物决定。

此外，马来西亚人购买海外房地产的意愿虽然有所减少，但是依旧强烈，这个趋势在各类房地产都一样。其中76%的受访者有意投资海外房地产，主要是公寓（apartment）或共管公寓（condominium），2014年的数据为87%。

海外置业首选澳洲马来西亚人首选的海外房地产投资地点是澳洲（40%）、新加坡（23%）和英国（19%）。投资海外的原因是因为资本增值（51%），而40%的受访者认为，海外房地产价值会比在国内被视为太贵的房地产价值来得更高（比较物有所值以及更高的投资回报率ROI）。

根据国库控股研究机构在2014年公布的统计数据，马来西亚的房屋价格在2013年时是平均年收入的5.5倍，比新加坡（5.1倍）、美国（3.5倍）和英国（4.7倍）都来得更高。

海外房地产受欢迎的原因还包括规划子女的未来教育（37%）、对抗通货膨胀和币值波动（31%）以及移民（25%）。

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