上半年新盘认购率下滑　房市料放缓至明年下半年

（吉隆坡11日讯）大马房地产发展商会（REHDA）最新调查结果显示，上半年国内新推出产业的认购率从去年同期的49%，跌至40%。因此，REHDA预测，产业市场活动将持续放缓至明年下半年。

大马房地产发展商会主席拿督斯里法迪依斯干达今天在媒体汇报会上指出，2015上半年发展商推出了更多的产业项目，相信是因为赶搭4月1日消费税（GST）实施之前的购屋潮，但是市场反应让人失望。

这项调查针对大马房地产发展商会中来自全马超过1000名会员，共有125名会员回应有关调查。

调查结果显示，今年上半年共有1万零877新单位推出市场，但只有4373个售出，认购率40%。

2014年同期和下半年的认购率，分别为49%和45%。

当中高楼住宅产业的认购率最低。调查结果指出，推出市场的服务式公寓及普通公寓高达4538单位，但售出的只有879单位，认购率低至19%。双层和三层排屋认购率则有所回升，显示有地产业逐步回稳。

而在“2015马来西亚房地产展销会”（MAPEX）上，所推出的产业数量和售出产业也按年下滑，只有吉兰丹和霹雳州产业取得增长。

银行收紧房贷祸首

法迪依斯干达指出，销量下滑最大原因是购屋者的银行贷款被拒。2015年的平均贷款回拒率为35%，高于2014年的29%。当中被拒率最高为25万-50万令吉，和70万至100万令吉的房产。

他认为，银行应该对购屋者，尤其是首次购屋者放宽贷款条件，并拉长还款期限。

“无可否认，我国的家庭债务比率为区域最高之一，但房产是会不断升值的资产，属于‘良好’的贷款。”

此外，他补充说，首付需求比例增加、购屋者追求地点更理想的房产，都是导致销量下滑的因素。

展望未来，调查显示，共有46%的受访发展商对下半年的产业市场看法悲观、3%极度悲观，中和及乐观的则有42%和9%；而对于2016上半年的看法，悲观和极度悲观的发展商分别占38%和4%，而看法中和及乐观的发展商则占48%和10%。

产业乐观指数中下

法迪依斯干达称，直到明年下半年，没有任何受访者对市场展望保持“极度乐观”。这也显示，产业发展商对近期内的市场信心为中下程度。

“我相信，在发展商减少推出新盘和消费税效应结束后，国内产业市场会在2016下半年反弹。”

此外，他说，令吉贬值和消费税上路，也在某程度上推高发展商的成本。共有94%的受访者认为，消费税提高了他们的成本，但有67%的发展商自行承担（部份或全部消费税）。

尽管令吉贬值可提高外国人的购兴，但由于一些州政府针对外国人的购屋限制，让本地产业市场受惠度减少。

法迪依斯干达也建议，中央政府和州政府应该为建造可负担房屋的发展商提供更多津贴或奖掖，来满足人民的需求。大马房地产发展商会也建议财政部，在2016年财政预算案中提出这些方案。

“人民不应该将产业价格高涨的矛头指向发展商，这是全球性的问题，发展商近年的赚幅已经明显降低。”

• 大马房地产发展商公会