利空因素冲击　莱坊：大马房产疲弱谨慎

（吉隆坡5日讯）在多项不利因素拖累下，国际房地产顾问莱坊（Knight Frank）表示，市场情绪受冲击，导致潜在购屋者保持谨慎态度，造成大马房产投资市场活动疲弱。

这些不利因素包括目前的经济状况不稳定、令吉贬至16年新低、中国股市呈跌、希腊危机、大马政治动荡及生活成本提升。

莱坊驻大马董事经理沙古南在文告中指出，国内外的不明朗因素都影响市场买房情绪。

在住宅房产实际需求方面，主要是受到银行严谨贷款措施影响，而商业房产的投资则被即将涌现的供应冲淡。

房产市基本面稳健

虽然如此，他认为，房产市场基本面依然稳健，不管是投资及居住用途，寻找良好素质房屋的需求依然强劲，因为目前的价格似乎已从之前的高水平回软，以及发展商拥有良好的口碑。

此外，他表示，高素质办公楼的需求依然良好，主要是跨国公司整合公司的分布点，以及寻找更好的租用空间，尽管目前租金竞争激烈。

沙古南披露，若要明显改变市场目前的状况，本地环境需要有所好转，才可恢复投资者对经济的信心。

另外，针对2015年上半年的房产市场表现，他说，在住宅产业方面，高档公寓需求走软，受到市场谨慎所影响。

同时，基于缺乏需求、经济放缓、紧缩贷款条例、疲软的就业市场及其他因素下，导致在吉隆坡发展高档住宅项目的发展商检视它们的产品、定价及营销策略。

办公楼市场则保持韧性，尽管即将进入高供应的情况。同时，即使在充满挑战的市场下，投资机会比比皆是，也为吉隆坡办公楼订下新的基准价格。

然而，本地零售领域，则预测保持放缓步伐，因消费者情绪受到生活成本提升及经济持续放缓所影响。不过，虽然市场情绪疲软，持续有新国际品牌入驻大马市场，以及扩张原有的分店，尤其是在巴生谷的主要购物中心。

展望2015年下半年的房产市场，莱坊保持谨慎态度，预计在中短期内，吉隆坡高档公寓的销量将趋跌，而且价格增长空间有限。此外，莱坊也谨慎看待办公楼市场前景，主要是因为企业扩张和迁移计划被搁置。

此外，巴生谷零售市场将进一步面对压力，因今年下半年至明年初，将会有13家新购物中心竣工。

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