隆办公楼供应过剩　末季租金料跌一成

（吉隆坡28日讯）仲量联行（JLL）调查报告指出，吉隆坡办公室市场出现供过于求的现象，因此，预计2015年末季的租金将会按年下滑10%。

另外，该公司主管刘玉英表示，未来2年办公楼供应强劲，发展商应考虑避开在这期间推出更多办公楼产业。

报告指出，吉隆坡市中心商务区（KLCBD）的供应量，在2016年预计将供过于求，而吉隆坡城市边缘地区（KLFringe）的办公楼供应量，在2017年更预计出现比需求高出1倍。

这主要归因于办公室发展项目迅速增加，这些发展项目在未来3年里更是陆续有来。吉隆坡城市边缘区截至2017年的办公室供应高达529万平方呎。

刘玉英表示，“希望这项报告，可给于业主一些参考，以考虑避免在这高供应时段，继续加入市场。”

近年来，年轻一辈对房产的要求渐高，如要求符合个人需求的建筑特性，加上，许多公司也追求符合绿色建筑指数（GBI）的办公楼，以尽企业社会责任（CSR），推动更多建筑概念新颖的办公楼项目的推出。

然而，“当更多的办公楼落成后，意味著市场将会出现更多的空置率。”

询及大马其他地区的办公楼发展情况，她表示，其他地区如槟城的办公楼市场表现较佳，因当地更专注于住宅而非办公用途的大楼，因此还未出现供过于求的现象。

另外，针对本地市场的房产泡沫是否会爆破的提问，仲量联行新加坡及东南亚董事经理克里斯托弗指出，“除非出现极为重大的危机，否则我不认为，大马市场会出现泡沫爆破的问题。”

至于办公楼租金下滑的趋势，这并非大马独有的问题。报告指出，东南亚地区当中，仅有马尼拉及曼谷的租金在2015年末季预测取得上升，分别上涨4%及1%；而新加坡、胡志明及雅加达则纷纷滑落，分别为下滑11%、3%及1%。

值得一提的是，大马的租金在区域国家当中最为低廉。不过，供应过剩及经济放缓现象，仍导致租金的预测按年下滑10%。

此外，随著租金下滑，办公室出售价格预测同样受影响。仲量联行今日在吉隆坡举行的发布会，除了解说吉隆坡办公室的市场与前景外，亦分享东盟的经济及市场现象。

报告中显示，大马人口在东南亚国家中较年轻，平均年龄为27.8岁，而人民平均年龄最高的是新加坡的38.4岁。

克里斯托弗表示，“年轻一辈的创新思想等是驱动国家进步的动力，也将支撑房产市场发展。”

另一边厢，东盟国家的房地产市场资讯透明度，在2004年至2014年期间有显著的进步。

大马从2004年的“半透明”，进步至2014年的“透明”。不过，目前还未有任何东盟国家挤入“高度透明”等级。

• 大马经济