上周末，伦敦的一对年轻夫妇薇琪（Vicki Clayton）和詹姆斯（James Renhard）离开了满是烟味的狭窄卧室、不时偷他们食物的室友以及扣了他们押金的房东，搬到了自己独租的公寓。但他们并不考虑买房。
34岁的里兰卡说：“我不知道哪还能有多馀的钱，除非是有神秘的捐助者或是中乐透。”他学的是法律，目前是一家网站的编辑。
这对夫妇是伦敦“租房一代”中相对富裕的例子，“租房一代”指的是因伦敦房价高企买不起房的人。这个问题已经成为英国大选的热门话题。
英国全国房屋协会（National Housing Federation）数据显示，如今想在伦敦买套普通的房子，需要年收入超过10万英镑（15万美元）。而眼下伦敦平均工资还不到该水平的1/3，薇琪和詹姆斯两个人的收入加起来都没那么多。
高房价正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有1/3的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。
年轻人不打算买房
慈善组织Shelter的政策负责人罗特（Toby Lloyd）指出，这逆转了英国一个世纪以来的趋势。从1918年以来，英国的住房拥有率呈上升趋势。但从2002年起，英国住房拥有率下降。一项调查显示，现在英国有超过一半的年轻人表示，根本不打算存钱买房。
房价高企的主要原因一目了然：在伦敦以及全国，房屋供应量不足。全国房屋协会数据显示，按照伦敦目前每年新建1万7547套房屋的速度，到2031年时，伦敦可能面临70万套的房屋供应缺口。
实际上，租房也不便宜。全国房屋协会数据显示，房租相当于伦敦平均收入的53%左右。房地产中介Zillow的数据显示，美国除纽约布鲁克林区房租占收入比例达到60%外，美国其他地区的房租占收入比例都比伦敦低。
商界领袖称，房价高企不利于企业吸引员工。商业游说团体“London First”去年一项调查发现，有2/5的职场人士愿考虑搬离伦敦，寻找较廉价的房子。受访的决策者中，有3/4的人认为房屋供应和住房支出，对伦敦经济增长构成巨大风险。
住房拥有率较低，本身未必是坏事。德国的住房拥有率仅53%，但劳动力流动性较高且房租较低。房价上涨还提振政府收入，让人们感觉富裕，这鼓励人们消费。
伦敦市长约翰逊（Boris Johnson）表示，伦敦本身欣欣向荣，城市天际线发展，就像是描绘春回加拿大苔原景象的加速版自然影片。
但随著越来越多的人买不起房，其负面效应越来越明显。
“时间就像是回到了19世纪，这对我国的政治和社会有巨大影响，”罗特说道，“整个一代人因为房屋供应量不足的系统性错误而买不起房。”
房价增速超越他国
据英国财政研究所（Institute for Fiscal Studies）数据，伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上，而1993年时仅为4倍左右。
2014年的一项研究报告显示，过去40年中，英国的实质房价增速超过经合组织（OECD）的其他所有国家。
薇琪和詹姆斯去年搬到伦敦，因为詹姆斯在伦敦找到了工作。27岁的薇琪在媒体行业也接了不少兼职工作。
但按他们目前的收入，一辈子也攒不够钱在伦敦买房。他俩总收入有60%用于住房支出。
在他们的老家西米德兰兹，有很多朋友挣得比他们少，但却在著手买房。“我的朋友们问我说，‘你为什么跟人合住？’”薇琪说。
租房不易
像护士这样重要的就业群体甚至租房都不容易，护士平均收入每年2.5-3万英镑。
2014年6月数据显示，伦敦警察厅有超过60%的警官住在伦敦以外，2013年时该比例仅约50%。伦敦警官的起薪为每年2.9-4.3万英镑。
伦敦商会去年发布的报告称，当出现长期危机时，如何让警察、消防员和救护人员到位可能是个问题。
伦敦市长治安及犯罪事务办公室称，正努力招募更多住在伦敦的警官。
伦敦出台了一项政策，新招的警察人选过去6年里，必须在伦敦生活过至少3年。一名发言人称，这样当发生需要快速部署的情况时，警察队伍会更具弹性。当局还资助建设更多平价房屋。年轻夫妇薇琪和詹姆斯对买房根本不抱希望。
詹姆斯说拥有一套自己的房屋“眼下对我来说根本遥不可及”。他说，存钱买房几乎就是白费时间。
伦敦香港纽约房价领先全球
物业顾问--世邦魏理仕最新报告指出，在全球主要城市的住宅市场中，伦敦、香港和纽约的新建住宅售价排名前三，北京亦跻身前十；而中国的富裕人群正成为海外高房价城市的主要购房力量之一。
世邦魏理仕在其全球居住调查报告中指出，伦敦主要新建住宅以每平方尺3380美元的平均售价领先全球，香港和纽约紧随其后，每平方尺平均售价分别为3,290美元及3,040美元。
悉尼和巴黎分列第四和第五位，每平方尺平均售价分别为2,030美元和1,860美元；同时，北京也以每平方尺1,070美元的均价，跻身前十。
从全球范围来看，近些年由于中国主要城市住宅市场相对饱和，中国买家已成为悉尼、纽约地区最大海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出，这些买家主要是中国的富裕人群，他们选择海外购房通常会考虑房产的所在地，包括该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式，而国外的生活品质和子女教育两大因素也会影响中国买家的置业决策，例如纽约、旧金山、温哥华和悉尼这类城市就比较热门。
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
