马来西亚房地产发展商会前任主席拿督黄腾亮认为，眼看即将在4月1日实行的消费税(GST)已经近在眼前，若有周全的计划，消费税的实行必将有助于国家的长远发展。但对于房屋发展商来说，消费税的实行将导致开发成本提升，这必定会在房地产界引起一阵旋风，进而影响发展商与消费者。
他说，虽然消费税的征收将会使税收更加全面、高效及透明化，发展商也表示支持，但是实行消费税后，加上土地和房地产交易原本已经征收的印花税，将会出现双重税收的情况，大大地加重消费者的负担。
消费税实行后，国内住宅屋业将面临2.6%的价格增长，而发展商在把房屋售卖给消费者时或许会稍作提升至4%，最终消费者得以更高的价格来购得房屋。
消费税间接影响成本
他补充，虽然政府已经宣布住宅屋业的交易免征收消费税，但是建筑材料和承包工作等都需要缴交消费税，如建筑业所涉及的建材包括石灰、木材及沙石等都将加上6%消费税，这些将间接性地影响建筑成本，最终这笔庞大的费用将会转嫁于消费者。
也是2015年马来西亚房地产展销会（MAPEX）筹委会主席的他说，消费税实行后，商业和工业用途的产业如工厂与商店的发展商将会面临更大的问题，因此希望政府可以考虑把6%消费税降低至3%或是豁免印花税，任何一者都将帮助减低发展商的税务负担。
另外，小型灵活办公室（SOHO）也归类为商业地产，因此也将面临被征收6%消费税。但是，他希望政府能够考虑把它归为住宅物业，并享有免消费税的福利。
消费税实行后的房市将会陷入冷淡期，但那应该只是暂时性的局势，期盼过后会有好转的迹象。
发展商也希望重申之前对于把产权交易的税率降为零或标准汇率以减轻经济适用房的成本增加，另外也可让目标群体有机会购买房子。
盼政府照顾首次购屋者
现今全球正面临年轻一代无法购买产业的问题，加上实行消费税后的屋价上涨，购买产业对消费者会更显得吃力，因此若政府能够撇开薪金条例而放宽贷款条例、减低利息、延长贷款偿还期、增加贷款额度等，这将对首次购房者起很大的帮助，尤其是新鲜毕业生。
黄腾亮受访时也建议政府能把巴生谷一代价格位于约50万令吉的可负担房屋列入零税率（Zero-Rated），让消费者能够避开2.6%的房价增长。
冀减轻购屋负担
他也希望接下来政府能够挑选开发可负担房屋的地区，以确保房屋完成后能够找到买家。
在过去几年，国家银行实行了严格的融资指南导致很多的消费者无法通过融资申请而被迫取消购买房屋的计划。对此，黄腾亮表示，若银行能提供补贴利率的福利，或是给予首次置业者更简易的融资将起很大的帮助。
他也提及融资计划应该有更灵活的标准，不能仅以消费者目前的净收入作为标准，而是得考虑消费者在日后会有更高的工资与负担能力，因此实行分级付款。比如首3年支付更少，当薪金增加时支付更多是可以被考虑的，这绝对能够帮助首次购屋者完成购屋梦想。
购屋者虽然可获得90%的融资，但是在签订买卖协议之际，买家还是得支付10%头期、买卖协议的律师费、印花税、以及其他杂项及服务税等。若发展商能调整产业盈利税，就能让消费者有能力负担经济适用房。
创新的家庭融资方案如重新开放发展商承担利息计划（DIBS)，帮助缓解国内买家购置成本，让消费者无需在施工期间支付利息和租金以帮助降低购屋成本，将会是一个有效帮助首次购屋者拥有自己的房屋的管道之一。
房价的增长再加上银行收窄贷款条例导致购买房产难上加难，在各方面的协调下，黄腾亮希望政府能够有更好的方案以让购买房地产不那么艰难，进而促进国家经济发展，使我国走向发达国家。
关于MAPEX
马来西亚房地产业展销会（MAPEX)是一系列由马来西亚房地产发展商公会(REHDA)所举办的产业展览,展销会将由多个著名发展商参与，为民众带来最新的房屋资讯。
将于2015年4月3日至5日所举办的展会将会是2015年巴生谷一代的第一场展销会，接下来也会有另外2场。
一直以来，MAPEX都会为大众提供最优质及最大型的一站式展销会。在展销会中，发展商将会提供从正在建筑中的产业至已经完成建筑的产业，以助开发创新房地产。
展会中也会有多家银行所提供的吸引人的融金方案，让买家及投资者可以在展销会上向专业人士咨询，得到更多有用的资讯进而帮助投资。
另外，在3天的展销会中也会邀请专业人士到场给予讲座，让大众通过讲座会的分享获得更多关于房屋产业的资讯，解决他们的困扰，以便他们能够更有效地作出正确的投资选择。
.jpeg/9fb7f9537aac4040a455e157db321c2f.jpeg)
