(吉隆坡16日讯)房地产网站--大马iProperty.com的调查显示，大马人对于本身购买房产的能力感到稍微乐观，这相信是因为过去半年房价的涨势稍缓所致。
在最新的调查报告中，受访者对于本身可负担房产的能力评估，从早前的7.7降低至7.25。这项评估是以0至10为评估等级，数目越低可负担能力越高，10是完全不可负担。
此外，基于过去几年房产价格三级跳和银行信贷紧缩政策，可负担房屋的供应，成为受访者最关注的课题之一。
大马iProperty.com董事经理兼首席执行员乔格斯麦尔（Georg Chmiel）表示，有高达54%的受访者认为，大马政府在2015年的预算案中，所推行的措施仍无法改善可负担房屋不足的问题。“近九成的受访者认为，难以在吉隆坡和雪兰莪州市区寻找价格在50万令吉以下的房产。”
乔格斯麦尔指出，打算购买50万令吉以下的房产的受访者有增加的趋势，从前期的54%，增至63%。同时，计划购买50万令吉至80万令吉的房产的受访者却减少6%，至27%。受访者对50万令吉以下的住宅房产需求殷切，特别是首次购买房产的群体，当中有高达78%人士的购买房产预算低于50万令吉。
综合上述观点，乔格斯麦尔认为，大马未来房产的趋势将集中在城市发展可负担房屋。
市场有一半的受访人士预计今年上半年的房产价格将进一步攀高，其中大部份的受访者认为，消费税势将是推高房产价格的主因，但还是有5成以上的受访者表示，这无阻他们投资房地产意愿。
“其中高达62%的首购族在未来6个月至12个月有购买房产的意愿，雪兰莪州、吉隆坡和槟城三个地区的谘询度最高。”乔格斯麦尔指出，大马人口结构年轻，加上国家经济稳健成长下，将持续支撑国内的房地产市场。
受访者也关注一些将影响本地房产市场的课题，包括房产价格上涨、国家经济和政治局势的不确定性和消费税，分别有53%、17%和16%的受访者认为，这些因素将影响房产市场。
另外，比较6个月前，受访者购买房产的原因，也从购买房产作为长期投资，转为购买房产作为个人居住。主要在过去几年房产价格的涨势，已远超过家庭收入的涨幅。由此看来，受访者认为自己拥有可负担房产的急迫性，更甚于购买房产作为投资用途。
购买新房兴趣浓厚
相对于租赁房产，市场对于购买房地产也有一面倒的倾向。根据调查显示，对比有意购买二手房产的受访者只有二成，有近一半的受访者有兴趣购买新建成的房产。
乔格斯麦指出，投资者购买新建成的房产将节省住宅的维修和装修费用，因此，购买新建成房产的需求较高。
另外，排屋、私人公寓和半独立式屋子，仍然是大马人钟爱的发房产种类。
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