(吉隆坡16日讯)房地产网站--大马iProperty.com的调查显示,大马人对于本身购买房产的能力感到稍微乐观,这相信是因为过去半年房价的涨势稍缓所致。
在最新的调查报告中,受访者对于本身可负担房产的能力评估,从早前的7.7降低至7.25。这项评估是以0至10为评估等级,数目越低可负担能力越高,10是完全不可负担。
此外,基于过去几年房产价格三级跳和银行信贷紧缩政策,可负担房屋的供应,成为受访者最关注的课题之一。
大马iProperty.com董事经理兼首席执行员乔格斯麦尔(Georg Chmiel)表示,有高达54%的受访者认为,大马政府在2015年的预算案中,所推行的措施仍无法改善可负担房屋不足的问题。“近九成的受访者认为,难以在吉隆坡和雪兰莪州市区寻找价格在50万令吉以下的房产。”
乔格斯麦尔指出,打算购买50万令吉以下的房产的受访者有增加的趋势,从前期的54%,增至63%。同时,计划购买50万令吉至80万令吉的房产的受访者却减少6%,至27%。受访者对50万令吉以下的住宅房产需求殷切,特别是首次购买房产的群体,当中有高达78%人士的购买房产预算低于50万令吉。
综合上述观点,乔格斯麦尔认为,大马未来房产的趋势将集中在城市发展可负担房屋。
市场有一半的受访人士预计今年上半年的房产价格将进一步攀高,其中大部份的受访者认为,消费税势将是推高房产价格的主因,但还是有5成以上的受访者表示,这无阻他们投资房地产意愿。
“其中高达62%的首购族在未来6个月至12个月有购买房产的意愿,雪兰莪州、吉隆坡和槟城三个地区的谘询度最高。”乔格斯麦尔指出,大马人口结构年轻,加上国家经济稳健成长下,将持续支撑国内的房地产市场。
受访者也关注一些将影响本地房产市场的课题,包括房产价格上涨、国家经济和政治局势的不确定性和消费税,分别有53%、17%和16%的受访者认为,这些因素将影响房产市场。
另外,比较6个月前,受访者购买房产的原因,也从购买房产作为长期投资,转为购买房产作为个人居住。主要在过去几年房产价格的涨势,已远超过家庭收入的涨幅。由此看来,受访者认为自己拥有可负担房产的急迫性,更甚于购买房产作为投资用途。
购买新房兴趣浓厚
相对于租赁房产,市场对于购买房地产也有一面倒的倾向。根据调查显示,对比有意购买二手房产的受访者只有二成,有近一半的受访者有兴趣购买新建成的房产。
乔格斯麦指出,投资者购买新建成的房产将节省住宅的维修和装修费用,因此,购买新建成房产的需求较高。
另外,排屋、私人公寓和半独立式屋子,仍然是大马人钟爱的发房产种类。