（吉隆坡4日讯）房产业人士指出，消费税（GST）实施后，对屋价将带来什么样的影响，目前还无法预料，虽然发展商一般会将额外的成本，转嫁给消费者，但一切须取决于市场的供需，若高屋价严重影响需求，发展商最终仍不得不自行承担这成本。
VPC Alliance（大马）私人有限公司董事黄广安表示，消费税实施后，屋价将上调或下调尚是一个未知数，他认为，消费税仍是市场一个不确定因素。
“目前产业买家都保持观望的态度，预计产业市场在2014年末季和2015年首季的销量都会相当低迷，次季的情况则胥视消费税实施后方可知晓。”
黄广安是在第8届大马产业峰会的开幕礼后，对记者如是指出。他也是该峰会的筹委会主席，峰会的其他出席者包括国际产业谘询公司－WTW国际（Williams Talhar & Wong）董事经理符儒仁、PPC国际私人有限公司董事经理拿督赛德斯，及财政部（估值及房产服务部）技术估值副总监法伊詹。
黄广安指出，整体而言，2015年产业市场将喜忧参半。他也说，业者目前留意消费税实施后的情况，倘若屋价进一步走高，将会影响人民的可负担能力及购买能力，同时也将导致购屋者难以获得银行贷款，最终影响房屋销售，届时，发展商将不得不下调屋价来符合需求。
然而，他也强调，消费税对房产市场其实不会带来巨大的影响；新加坡、香港和泰国在实施消费税后，土地价格随之飙升，而大马的情况不至于和上述3个地区相提并论。
至于房屋价格是否将因此升高，他则认为，发展商一般希望在消费税实施之后，将成本转嫁给消费者，但必须承认的是，目前的房产价格已处于高水平，进一步提高价格，恐怕会打击消费者的购买能力。
而他认为，屋价不可能永远上涨，一旦需求开始受到影响，价格将会回软，因此，接下来屋价停滞也是正常的反应。
短期屋价被推高
“此外，我们也关心美联储升息的时机，这将对亚洲经济带来深远的影响，一旦美国升息，东盟国家也会随著升息，到时银行的贷款成本将提高，并打击潜在购屋者购买意愿及能力。”
同时，WTW国际的符儒仁也认同，消费税实施后，短期内屋价或被推高，但是，若高屋价导致购屋者更难达到申请贷款的标准时，发展商将不可能再涨价。
另一方面，黄广安透露，许多房产次领域已经出现供应过剩的问题。
“目前供应过剩的房产领域包括购物中心、办公楼和高端公寓。”
他也指出，发展商早前纷纷朝高端房屋市场发展，而近2年这类产品销售欠佳。接下来，他建议业者兴建更多可负担房屋，让更多人有能力购买的产品。
而目前私人发展商要在城市兴建可负担房屋，最大的问题在于，没有足够的土地，因此，他建议政府开放更多政府土地，与私人领域的发展商联营，以兴建更多可负担房屋。
