（吉隆坡9日讯）由于看好产业价格短期内不会大幅调整，分析员给予产业领域“超越大市”的投资评级。
尽管国内产业需求量出现放缓现象，但大众投行分析员认为，在低利息环境、成本增加、人口年轻化以及交通网络优化等因素支撑下，房价近期不会出现大幅“跳水”的状况。
在政府一系列打房措施、柔佛依斯干达区产业市场供应过剩的影响下，2014年上半年国内产业销售量出现放缓的现象。
然而，分析员相信，产业销售量会恢复动力，主要由市场过剩的流动资金带动，产业市场将成为对抗低利率环境的避风港。
长远而言，人口构造年轻化，以及国内持续上升的收入水平会保证国内产业的需求量。不断上涨的建筑成本、地价和土地业权转换费也会对房价带来一定支撑。
另外，产业发展商如马星集团（MAHSING，8583，主板建筑股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板建筑股）、金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）和WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）等积极地购地，相信是这个领域蓬勃发展的讯号。
目前的年度产业销售量（住宅及商业产业）为1000亿令吉，比10年平均值660亿令吉高出64%。
而在2013年一手市场成交量按年下滑32%后，2014年上半年重新取得19%的按年增长。
无论如何，以国内每户家庭收入中位数（median）来看，目前的房价中位数为家庭收入的5.5倍，高于可负担水平的3倍。
而在家庭收入最高的吉隆坡，这个比例达到了7倍。虽然如此，价格100万令吉以上的高档产业成交量依然在2014年首季取得成长。
消费税冲击
此外，消费税（GST）上路后预料会对产业市场成交量带来6至9个月的冲击。
衡量产业市场是否过热的指标方面，相对成交值（CTV，住宅产业成交值除上国内生产总值（GDP））高于历史平均值，但基本借贷利率（BLR）依然处于低水平，2014年平均贷款申请率8%也高过5年平均值5%。
分析员也强调，近期股市的疲弱表现和市场对产业领域展望不佳，导致产业股的估值下滑。
以股票投资成本计算，UEM阳光（UEMS，5148）的平均地价低至每平方呎16令吉，比市值每平方呎40令吉低出不少。
基于相信短期内产业市场不会出现价格大调整，加上产业股的估值诱人，大众投行分析员给予产业领域“超越大市”的投资评级。
