(吉隆坡7日讯)对于近期油价大跌,及令吉汇率持续走贬,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金认为,这对产业领域而言,其实是有利的。
他指出,令吉贬值将让大马的产业显得更具吸引力,有助于提振外国买家的购兴。
令吉周三一度下跌至1美元兑3.64令吉,创下2009年4月24日新低。
梁海金指出,“巴生谷、柔佛、槟岛的产业项目有最多外国买家参与,此外,沙巴也是外资喜爱的地点。我们认为,令吉贬值有助于提振这些地区高档房产项目的销售,吸引外国投资者。”
另外,国际油价下跌也间接为产业领域带来正面效应,“油价走跌将促使建筑材料价格下跌,建筑成本将会减少,这将可以稍微抵消今年次季消费税(GST)实行之后,成本上涨的冲击。”
布伦特原油价格周三尾盘跌破每桶50美元。
针对今年4月实行的消费税对产业市场带来的影响,他相信市场会有数个月的调整期,但需求量随后将逐渐回温。
他在周三出席该公司股东特大后的记者会上发表有关的谈话。其他出席者包括,马星集团首席执行员吴彩荣、企业与投资执行董事拿督黄宝成、以及业务执行董事拿督林贵富。
马星集团在今天的特大上通过多项议案,包括收购位于蒲种市中心,总面积88.7英亩的土地,总值6亿5690万令吉;以及配售附加股集资6亿3000万令吉,作为收购地皮及产业发展资金,并以4送1比例发送红股。
配合发股计划,该集团也建议注册股本由10亿令吉,提高至25亿令吉。
马星集团认为,集团营运模式仍属健康,配售附加股也是为了将负债率维持在0.5倍以下。目前马星集团的负债率为0.37倍,黄宝成表示,“高达51亿的未入账销售预计将会在未来2至3年内认列,减低负债率。”
50亿未入帐销售
目前,该集团未入帐销售高达50亿5600万令吉,净发展价值(GDV)则达到660亿令吉,而2014财政年首9个月产业销售额为25亿令吉。
马星集团未来依然会以建造可负担房屋为主,黄宝成表示,今年新推出的产业有84%售价低于100万令吉,其中大部份低于70万令吉,符合政府的方针。
“在买家中,多达70%为40岁以下的群众,其中多为首次购屋者。”梁海金表示,在市场对可负担房屋的需求增加下,预计将可以带动今年销售成长至少34亿令吉。
马星集团2014财政年推出产业的净发展价值为40亿令吉,2015财政年预计会超越这个数字,计划推出4个新产业项目。“在上半年中预计推出3个项目,其中净发展价值为50亿令吉,位于依斯干达的Bandar MerindinEast项目,总面积为1352英亩。”
另外,在上半年即将推出的项目也包括位于万挠的M Residence3,净发展价值为5亿2000万;位于槟城的Icon Residence,总值2亿8000万令吉。此外,下半年也将推出位于梳邦的Star Residence,总值1亿5500万令吉。