（吉隆坡5日讯）今年4月即将实施消费税（GST），然而至目前为止，还没有看到所谓的消费税前买气，分析员预测2015年产业交易活动将会放缓，产业领域将面对艰难的一年。
JF艾毕斯证券研究分析员表示，2014年上半年的成交量及价值，分别按年增长了3.3%及19.3%，归功于上半年的6.3%强劲国内经济增长，及人们担心政府在2015财政年宣布另一轮的打房措施，因此，及早购屋，不过政府最终并没有新措施出炉。分析员相信，上半年的成交值增长是因为屋价提升所致，上半年的房屋价格指数按年提升8.1%。
虽然如此，分析员也指出，市场在上半年推出更多的产业单位，但认购率却比去年同期低，只有22.6%，相较于2013年同期的29.9%。住宅房产方面，有地住宅的认购率仍有增长，达到34.4%，2013年同期只有11.1%。
联昌国际投行分析员则指出，在2014年，大马产业指数表现比综合指数佳，产业指数按年跌0.6%，综指过去一年则下跌了5.7%。当中，表现最好的产业股，以小型股为主。
展望2015年前景，JF艾毕斯证券研究分析员认为，巴生谷、槟城及柔佛的住宅产业市场将会放缓，主要是：一，仍具挑战的经济前景；二，严格的房贷批准；三，早前公布的打房措施；四，实施消费税后，买家采取静观其变策略。不过。分析员相信，这些地区的产业市场还不至于出现大崩跌。
分析员预测，2015年的产业交易活动将会下跌约10%，房价则将持平或略涨3至5%。
另外，许多人认为，投资者将会在GST实施前购屋，将引发购屋潮，但这样的情况并未发生。发展商在去年第3季仍面对新产业销售放缓，并未有消费税前的抢购热潮，同时，房贷申请被拒的比率仍处于高水平。
市场情绪疲弱
另一方面，分析员也发现，由于市场情绪疲弱，一些发展商也减少推出新产业，或更专注在中价房屋，以及较小规模的发展项目，等待真正的需求到来。
不过，联昌国际投行分析员则认为，消费者会在今年首季，也就是GST实施之前进场。他相信，2015年的产业市场走势将类似2014年，上半年相信会有强劲的表现，下半年则开始疲软，主要是预测GST前产业销售强劲。与此同时，预期GST前有更高的购兴，促使一些发展商准备好在这期间推出更多新产业，以提振销售表现。
另外，联昌国际投行分析员也指出，由于供应过剩，商业建筑租用空间，尤其是办公楼及酒店，将会持续面对低租用率及相对疲软的租金。
JF艾毕斯证券研究分析员则认为，长远而言，住宅市场依然受到良好的供应情况所扶持。同时，随著基建设施增加，将进一步推动产业销售表现。
分析员也预测，发展商的盈利依然保持韧性，归功于规模庞大的未入帐销售。不过，由于2015年的新销售减少，未入账销售也将随之下滑。同时，随著消费税实施，发展商的营运赚幅也将受到侵蚀。
鉴于预测产业市场放缓，联昌国际投行降低投资评级至“中和”，并建议谨慎选择投资产业股；而JF艾毕斯证券研究则维持产业领域“与大市同步”评级。
