相比欧美国家,包括某些亚洲国家,大马人更钟情予购物商场,周末常逛商场。什么原因促成商场的人潮?一些人口稠密地区,或规模面积庞大的屋业发展计划,都预留土地作为商场用途。
或许因为大马天气炎热所致,民众的户外活动量不大,在室内的冷气商场消磨时间成为主要选项,况且同一个屋檐下有满足购物所需的各种商店、日常用品、各式服装店、各种料理的餐厅、戏院、书店、儿童游乐场,甚至银行和诊所。
一些大型商场在周末举办各种促销,配合佳节用心布置,新装示人,吸引大人小孩前来逛街拍照留念。
白蒲大道旁的购物中心、商场和霸级市场有哪些?答案是15间购物中心和商场,以及6间霸级市场。
这21家间分布在3个地区,当中以八打灵再也最多(13间)、蒲种(6间),以及梳邦再也(2间)。八打灵再也的13间可在细分为,格拉那再也(2)和珍珠白沙罗(6)。
6间霸级市场分别位于蒲种(4间),格拉那再也和珍珠保沙罗各1间,即特易购extra(武吉蒲种)、Aeon Big(蒲种乌达玛)、巨人(蒲种公主城)、特易购extra(蒲种)、巨人(格拉那再也),以及特易购extra(珍珠白沙罗)。
15间购物中心和商场分别是:蒲种的IOI商场和SetiaWalk;梳邦再也的Main Place(USJ 21)和One City(USJ 25)。
八打灵再也的有,双威金字塔购物中心、伯乐泰广场、Atria购物中心、Glo Damansara、丽阳城购物广场、万达广场;位于珍珠保沙罗的则是宜家、IPC购物广场、Courts Mammoth、The Curve购物广场、eCurve商场。
至于还未营业的商场是八打灵再也的Icon City商场,以及Empire City商场。
购物中心的挑战
房地产谘询公司,大马Savills公司董事经理史龙展曾认为,巴生谷的购物中心/商场供过应求。数据显示,巴生谷的155家购物中心及霸级市场,净出租面积达5350万平方英尺。
若根据人口对购物商场的比率,即每人平均7.5平方英尺,巴生谷的比率超越曼谷和新加坡。一旦位于白蒲大道白沙罗地区的Empire City投入运作,该区将增加另外180万平方英尺的购物商场面积。
小型购物中心必须区分本身与其他商场,凸显自己的特色和利基市场,比如转型为吸引顾客的社区商场。
商场管理层应有创意和革新思维,关注市场变化,引入新市场概念和新品牌,打造更吸引顾客的商场,包括品牌多样化、便利性和优惠等。
管理层从应从顾客角度思考,了解一家大小顾客的不同需求,比如商品种类、餐馆、电影院、健身中心,甚至停车场,以及保安课题都是顾客选择商场的原因。
未来的商场竞争更激烈。或许会出现像八打灵再也SStwo Mall倒闭的例子。这也意味著未来主导市场的是大型购物中心,中型规模的购物中心或渐渐被淘汰,因它们既比不上小型购物中心的多变,也非足够大到吸引更多人潮。
延伸阅读:
•白蒲大道的商场(上):名符其实的商场大道