（峇株巴辖9日讯）柔州房屋市场滞销未见起色，2018年滞销情况“称霸”全国，其中峇株巴辖成为柔州各县中滞销房产的亚军，受访房屋仲介表示，峇株巴辖房产价格一直居高不下，加上国家银行缩紧房贷，民众无法如愿买屋，才使得当地出现房产滞销的情况。
根据2018年国家房地产报告，柔州是整体产业滞销最多的州属，其中州内多数滞销的房产来自新山，占了74.5％或总值40亿令吉，接下来是峇株巴辖，占了全柔滞销房产12.7％或2亿4800万令吉，而哥打丁宜滞销的房产，占了3.9％或8760万令吉的价值。
马来西亚产业仲介师公会柔佛州分会会长刘道森接受《东方日报》记者访问时表示，以工商业发展为主的峇株巴辖经济活动蓬勃，加上隆新高铁计划原本定点是落在峇株巴辖，以致许多发展商大力在当地发展房产，惟近来经济放缓，令峇株巴辖房屋供多于求。
国行缩紧贷款是主因
刘道森说，房价居高不下，许多欲购屋者收入却不高，年轻人买房压力倍增，在向银行申请贷款方面，可谓“过五关斩六将”。
“随著峇株市中心地带屋业发展已近饱和，发展商开始将触角伸至离峇株市中心较偏远的地区大兴土木，因地点关系，使得一些较偏远地区的房产不受青睐。”
峇株巴辖房屋买卖仲介刘树全则表示，峇株巴辖房产价格一直居高不下，加上国家银行缩紧房贷，人民无法如愿贷款，是房屋滞销主因。
他说，随著峇市经济蓬勃发展，加上新商业区的带动，促使峇株巴辖的地皮价提升，然而一些发展商专注于发展超过50万令吉的房产，使得许多民众无法负担高价房产。
“目前，峇区约有50％的滞销单位是由超过50万令吉的高价屋组成，而商铺方面也有40％因价钱超过70万令吉而面对滞销。”
另一方面，龙城集团创办人丹斯里陈成龙则表示，其集团旗下在峇株巴辖售卖的房屋仍受到市场青睐，并未出现房屋严重滞销的窘境。
未妥善理财 年轻人难圆拥屋梦
薪金追不上房价，想买屋却供不起，受访年轻人认为，未妥善管理财务，年轻人的拥屋梦将被迫延后实现。
受访民众徐自全（29岁）表示，许多踏入社会工作的年轻人都有购屋梦，惟却面对房价过高和薪水太低的问题，加上不少时下年轻人追求享受及潮流，无法有效管理自身的财务，根本无力偿还高昂房贷。
他说，位于峇株巴辖市区的土地发展因价格高涨和近饱和，发展商如今把房屋发展瞄向偏远地区，尤其是廉价屋也兴建在离市中心愈来愈偏远的地力，造成许多人因工作关系，不考虑在偏远地区购买房屋。
“城市地区的平均薪金高于郊外地区，许多年轻人都远赴大城市工作，选择省吃俭用在大城市买房子，且如今在峇株巴辖买房来投资也不划算，难出租之馀，也面对租金回酬低的困境，相信这是导致峇株巴辖出现房产滞销的其中因素。”
另一名受访的年轻人郑亨业（28岁）表示，如今许多年轻人出社会工作的薪金普遍偏低，因此，他们干脆把每月收入拿来花费在享乐或旅游消费上，无需面对强迫储蓄，来偿还贷款的压力。
“如今许多发展商在展开屋业发展工程时，先建利润较高的高档住宅，而廉价屋或可负担房屋往往被挪后，导致很多人负担不起高价屋，选择放弃置产，结果才导致一些地方的屋子滞销。”
