（北海22日讯）马来西亚亨利行（威省）有限公司高级估价师傅顿发说，若以家庭收入及购买能力比较，槟岛市民需15年至20年不吃不喝的家庭收入才买得起有地房产，高昂的房产负担冠全马。
他说，一般上以5年不吃不喝的家庭收入负担房产算是合理范围，超过10年已属无法负担水平。威省需要6至9年；八打灵再也需11年至15年；柔佛需5.9至8.8年；沙巴亚庇需8至12年。
“槟岛及威省的家庭收入平均在5409令吉，不过槟岛的双层排屋要价100至130万令吉、公寓介于60万令吉至140万令吉；反观威省的双层排屋介于38万至60万令吉、公寓介于28万至50万令吉之间。”
他今日在记者会上公布2017年上半年的槟州产业报告时说，各住家、商业单位、工业单位交易量皆减少，唯独发展地的交易量提高5.71%，整体的交易量达7884宗，与2016年同比下跌13.9%、交易额则下跌13.5%达40亿9000万令吉。
他说，在住宅房产中，交易量下跌14.4%、交易额下跌11%，这主要是因为生活水平的提高及较难获得房贷。至于滞销（超过9个月无法销售）的单位则从1565间单位增加至2271间，市值从11亿令吉提高至21亿8471万令吉，其中槟岛的高楼产业占40%。
值得一提的是，30万令吉以下的单层排屋需求获得单位数成长，因为这个价码尚属可负担范围，至于价格在50万令吉以上的双层排屋价格则保持，有者则微跌1.5%至2.5%，视乎地点。
“在商业单位方面，交易量下跌10%，有382宗交易，惟交易额则提高2.9%达2亿零200万令吉，并预计2018年将恢复平稳。”
他说，在工业单位方面，尽管槟州在过去一年招揽的外资位居全国第二，激增151%达108亿令吉（包括本地投资22亿7000万令吉及海外投资85亿4000万令吉），不过工业房产交易量下跌17.58%、交易额下跌13.17%。
“至于在发展地交易量达463宗，提高5.71%，不过交易额则下跌17.53%达2亿9100万令吉。”
威省房产价格直逼槟岛
随著槟州未来发展著重在威省，许多知名品牌的发展商入驻威省，威省产业价格直逼槟岛水平，如高级公寓每平方尺要价500令吉、威南围篱双层排屋要价85万令吉等可与槟岛产业媲美。
马来西亚亨利行（威省）有限公司高级估价师傅顿发说，威北峇眼拉浪的一栋公寓占地上千方尺，销售价从39万令吉起，若说每平方尺300至330令吉尚属合理范围。
他说，尽管2017年上半年的房产交易放缓，由于大选因素使然，许多的人都采取观望态度，无论是大选前或者大选后，投资者都在静观其变，所以预计2018年的槟州房产依然是挑战的一年，购屋者会更谨慎，惟房产价格则较平稳，期许2019年会表现更好。
他认为，有意购买房子的人士可进场，现在是最好的时机，至于那些有意要销售房子的，若有能力则可继续把持住，冷静应对。
