（槟城23日讯）槟州房屋遴选委员会成员黄泉安指出，分层地契法令及分层管理法令有效解决高楼住宅问题，却没有限制高楼住宅管理公司的条件，导致产生种种管理问题。
也是日落洞国会议员的黄泉安代表槟州房屋事务委员会主席佳日星，为柑仔园牛皮塘区组屋管理层讲解分层地契法令时表示，高楼住宅主要面对3个问题，即住户长期拖欠管理费、发展商拖延申请分层地契及高楼住宅管理公司出问题。
他说，高楼住宅住户应该共同负起住宅大楼管理责任，许多住户都会准时缴付管理费及储备金，部分甚至提前缴付整年管理费，惟还是有一小撮人士不愿缴交管理费。
他说，对于这一小撮人士，如今可以使用2013年分层管理法令对付他们，在这法令下，拖欠管理费的住户可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过3年，或两者兼施。“若重犯者则将面对每日50令吉罚款。”
他也说，同时分层地契法令也能有效对付，那些故意拖延申请分层地契的发展商。
他补充，分层管理法令及分层地契法令虽可有效解决旧问题，却为高楼住宅制造新的问题。
拖欠债务卷款逃
他指出，许多高楼住宅成立共管机构或管理委员会后，都会聘请管理公司协助管理。在分层管理法令未执行前，中央政府规定所有管理公司都须拥有高楼管理的专业知识，方可受聘管理高楼住宅。
他说，但在分层管理法令下，中央政府放宽了管理公司的条件，即无须有专业高楼管理的公司，只须注册成为私人有限公司，也可受聘管理高楼住宅。
他也说，这导致引发种种问题，如管理公司拖欠债务，甚至管理公司卷款逃跑等。
他认为，中央政府有必要修定此条例，管制高楼住宅管理公司素质。
高楼住宅内常会出现不负责任的住客，常违规停车阻碍当地居民出入；甚至有些人将杂物堆积在走廊，导致路人难行。
对于这些种种霸道行为，黄泉安说，管理层有权针对高楼住户霸占公用空间，直接向地方政府投报，让地方政府协助执法。
他说，如果有人违规停车影响居民出入，管理层可致电槟岛市政厅投诉热线，提供相关资料后，槟岛市政厅将会派员勘察，如果发现严重阻碍交通，执法人员将对该汽车采取执法行动。
