（怡保29日讯）昔日住宅，今日餐厅；餐饮业者近年相中老洋房，将之改为各类主题兼走高档路线的时尚庭院餐厅，使到怡保不少老洋房成为抢手货！
在近5年来，由于获得餐饮业者青睐，特别在市中心的老洋房，都被找来改为各类风味的特色餐厅，且渐受高消费群的喜爱。
这些位于市区及周边一带的老房子，包括在吉灵当、桂和园、务边路、老虎巷、怡保花园、汤申路、打扪路，据了解都很抢手，常在业主自行挂牌或透过房地产仲介放风声代为出租，即可在极短时间内易主。
市区老房子拥有几点优势，包括交通利便、地点宽敞、可同时停放多辆汽车、环境幽静远离尘嚣，非常适合三几友好聊天或洽谈生意，是走主打主题餐厅业者相中的原因。
除了餐厅外，也有人将之建为房地产办公室兼销售廊、产品陈列室及美容院等，为客户打造不一样的体验。
产业估价师拿督李昇接受《东方日报》访问证实，愈靠近市中心的旧洋房愈为抢手。
他表示，手上有一些数十年来本住老洋房的老业主，因为孩子长期在海外生活，家里只剩下两老，一来或移居，二或迁入有专人管理的高级公寓，而选择把老洋房出让。
李昇也是怡保市议员，他表示，在市政厅于宪报上公布允许在特定地点的独立式老洋房，以及面向大路的住宅从住家转换商业用途后，就引起不少餐饮投资人的兴趣。
2大优势受青睐
他认为，老洋房独有的建筑结构，以及周围有足够的停车位两大优势，是促使它受青睐的原因。随著国民收入提高，一些消费群比较喜欢光顾高级、有高尚品味同时又有家感觉的餐厅。
“他们认为到洋房餐厅没有在商业中心经营的餐厅拥挤喧闹，而且无约束又舒服，也不必为争位或刮停车固本而影响消费雅致，所以尽管消费有点贵也认为物有所值。”
他说，有些建于战前的老洋房，建筑结构甚至还保留英殖民时代或古典风格，更让笃爱这类房地产的投资者趋之若鹜，即便要耗巨款装修也在所不惜。
李昇表示，目前位于市区的老洋房二手房地产价动辄百万，租价也介于几千令吉。
他表示，通过其仲介公司找这类房地产者，70％主要做为餐厅用途，也有人看中在市区老房子渐难找的潜能，为未来保值。
庭院餐厅吸引高消费群
外观如住家无异，内实为餐厅的怡保“秘密花园”是怡保其中一家最早推崇庭院餐厅的西餐厅。
其负责人黄明耀表示，他与从海外回流家乡发展的生意伙伴林基祥，5年前看到怡保尚未流行庭院餐厅，决定走此路线，特在打扪路附近物色了一间旧独立洋房，砸资装修至今日规模，这一路来都获得不错的点评。
他发现由于这类餐厅最能吸引高档消费群的焦点，生意人最爱它的私人空间，适合谈生意，因此不久后也向同一个业主把毗邻的另一间旧独立洋房租下来，专攻西式面包早点与下午茶的庭园餐厅。
保持洋房原有设计
他向本报说，洋房的特色首先就为业者带来一定的商业策略，这是在一般商店所无法做的，所以在装修上，保尽量做到保持旧洋房原有的设计，例如今已难找的雕花、瓷砖、窗花及楼板等，尚能用的都坚持延用。
黄明耀也不否认怡保今日有越来越多类似餐厅的崛起，因此必须维持素质与水准才能占一席之位。
民宅转商业用途 市厅放宽条件
怡保市政厅城市规划主任祖卡耐表示，市政厅在怡保最新的发展大蓝图下，允许怡保数个地区，特别是最靠近市区吉灵当的住宅，从住家转为商业用途。
他表示，基本上整个吉灵当是市政厅在1976年地方政府城市及乡村规划法令下，唯一允准整个地区可以由住宅改为商业用途的地区，其他地区如桂和园、怡保花园，到目前为止只限在位于大路旁的住宅，而非整个地区。
他向本报披露，有兴趣在这些地区经营的业者，首先必须通过市政厅一站式中心，向规划组提呈申请，一旦批准，方能著手向执照组申请营业执照。
无论如何，他强调市政厅将派员视察被申请的地区是否适合，而且必须符合申请地点须有良好的交通规划，不会对仍有住人的左邻右舍造成困扰，在这方面，市政厅商业卫生组执法人员会定期上门突检。
他说，市政厅其实也放宽条件，即让业者在3年内暂时保持单位的住宅用途，惟业者必须在3年后换变为商业用途，届时无论门牌税或地价将以商业用途估价。
